Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.337.000 € 3 Zimmer 105,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Obermenzing München 81247

Monat
3Zimmer
105,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Gewerblicher Anbieter

Duken & v. Wangenheim

Elegant & anspruchsvoll. Ruhige 3-Zi.-Gartenwohnung in parkähnlicher Anlage.

Obermenzing: Einziehen und Wohlfühlen in einer weitläufigen Parkanlage mit herrschaftlichen Blick!

Die ruhige und elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet neben einem herrlichen und großen Privatgarten (ca. 137m²) eine einladende Terrasse mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Die privilegierte und begehrte Lage in der Fasanenstraße 17 besticht darüber hinaus durch eine hervorragende Infrastruktur.

Die einladende Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 105m² und eine offene, einladende Grundrissgestaltung. Das durchdachte Raumkonzept und der ungetrübte Gartenblick sind ein Garant für eine exzellente Wohn- und Lebensqualität.

Der exklusive Hauseingangsbereich und der einladende Dielenbereich lassen einen bereits beim Betreten erahnen, dass es sich hier um eine äußerst repräsentative und elegante Wohnanlage bzw. Wohnung handelt.

Das eigentliche Herzstück der Wohnung ist der große, offene Wohn-/ Küchenbereich, der eine stattliche Wohnfläche von ca. 45m² bietet. Aufgrund der durchwegs bodentiefen Fenster- bzw. Türelemente herrscht hier stets ein angenehmes, wohltuendes Tageslichtambiente.

Das große Schlafzimmer (ca. 21m²) verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster-/ Türelemente und einen herrlichen Blick in den weitläufigen, parkähnlichen Gartenbereich. Von hier, wie auch vom direkt angeschlossenen en suite Duschbad, kann die Terrasse betreten werden.

Die exklusive Ausstattung des Badezimmers, inklusive bodengleicher Dusche, und das separate Gästeduschbad runden das edle Konzept ab.

Das helle Kinder- oder Gästezimmer bietet, dank dem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 13m², vielfältigste Einrichtungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das gelungene Wohnkonzept durch einen Hauswirtschaftsraum im Dielenbereich und ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Für die Wohnung ist ein komfortabler TG-Einzelstellplatz vorgesehen.

Diese Wohnung ist gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer interessant.

Der Bezug ist bereits kurzfristig möglich.

Auf Wunsch kann zusätzlich noch eine eigene Gartenparzelle erworben werden, die vielseitig genutzt werden kann.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC

Lage

Obermenzing, München (81247)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Obermenzing, eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens, bietet schöne Grünflächen, ruhige und gewachsene Strukturen abseits des Trubels
der Münchner Innenstadt, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine lückenlose Infrastruktur. Der naheliegende prachtvolle Nymphenburger Schlosspark, die traumhaften Ufer der klaren Würm und das märchenhafte Schloss Blutenburg stehen exemplarisch für diesen außergewöhnlichen und eleganten Stadtteil.

Das äußerst repräsentative Neubauprojekt in der Fasanstraße schmiegt sich mit seinem villenartigen Charme sanft in die idyllische Nachbarschaft ein. Grün, so weit das Auge reicht, edle Einfamilienhäuser und Stadtvillen, viel Ruhe und ein Gefühl der Geborgenheit prägen das Flair in dieser ruhigen Seitenstraße.

Die Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu Kindertageseinrichtungen,
Grundschulen und Gymnasien sind kurz und bequem. Rund um die Verdistaße im Süden und die alleeartige Menzinger Straße im Nordosten gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und empfehlenswerte Restaurants.
Auch medizinische Versorgung ist erstklassig: Viele renommierte Kliniken
und Ärzte haben sich hier angesiedelt.

Die Ausgangslage ist perfekt, ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Münchner Innenstadt ist dank der hervorragenden Anbindung an das Ringsystem mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle Obermenzing liegt fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt und man erreicht den lebendigen Karlsplatz von dort in nur 12 Minuten.

Ein außergewöhnliche Wohnlage, die höchsten Ansprüchen und Erwartungen gerecht wird

Energie und Bauzustand

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

1337000 €

13.035,63 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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13.035,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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[URL="https://www.wangenheim.de/de/detail/"]Weitere Informationen[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 120,60 m², Gesamtfläche: 225,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 136,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Duken & v. WangenheimGewerblicher Anbieter

Grosjeanstraße 4, 81925 München

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2evdf57

Referenznummer: 1304