Wohnung zum Kauf

6500000 €6.500.000 €32.146,39 €/m²

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4Zimmer

202,2 m²Wohnfläche

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Wien (1010)

_"Live with all your Senses"__ _- betreten Sie dieses luxuriös ausgebaute Dachgeschoss, finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Penthouse wieder.  Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m² überzeugt dieses 3-Zimmer Penthouse mit seinem einzigartigen Ambiente. Dabei eröffnet es Ihnen eine Welt des Luxus und modernen Designs, es beeindruckt durch seine hochwertige & exklusive Ausstattung, sowie einem modernen Grundriss, der anspruchsvolles Stadtleben auf ein neues Niveau hebt.

Über das geschmackvolle Entrée gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung - die eindrucksvolle, ca. 60 m² große Wohnküche. Der Raum vermittelt mit seiner offenen Gestaltung und den großzügigen Fensterfronten ein besonderes Gefühl von Freiheit unter dem Himmel und unmittelbar über den Dächern der Wiener Innenstadt. Dabei teilt eine Terrasse auf spielerische Weise den Raum in Küche/Dining Area sowie den Wohnbereich und gibt dem gesamten Wohnerlebnis so Struktur und Konzept. Im Sommer lassen sich die Doppelschiebetüren öffnen und die Grenzen zwischen Wohnbereich gehen fließend in den  Außenbereich über und bietet Ihnen einen zusätzlichen charmanten Rückzugsort im Freien samt einen herrlichen Blick auf die Urania bis hin zu den  grünen Baumkronen des Wiener Praters und dem leuchtenden Riesenrad.

Reichlich Platz für eine moderne Küche lässt dabei all Ihre Design-Wünsche wahr werden.  Der offene Raum eignet sich ideal für eine markante Kücheninsel als Eyecatcher & Centerpiece des Küchenbereichs. Das großzügige Fensterelement lässt besonders am Morgen herrliches Sonnenlicht in die Küche scheinen, so können Sie den ersten Kaffee des Tages auf besonders schöne Weise genießen. Ein großzügiger Esstisch findet ebenfalls Platz und bietet den perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Dinner Abende in eleganter Atmosphäre.

Der anschließende Wohnbereich ist ebenso großzügig gestaltet. Dank der großen Fensterelemente bezaubert er durch eine helle und einladende Atmosphäre. Er verfügt außerdem über einen modernen Kamin, der nicht nur als Designelement in den Wohnraum integriert ist - er sorgt an kalten Tagen für ein warmes und behagliches Raumklima. 

 Über das Entrée gelangt man weiter zu dem ca. 22 m² großen Gästeschlafzimmer, welches über eine große front für einen Kleiderschrank verfügt. Das ca. 22 m² große Masterbedroom liegt etwas abgeschieden von den anderen Räumen und garantiert so ungestörte Privatsphäre. Ein stilvolles Glaselement verbindet den Schlafbereich mit dem luxuriös ausgestatteten en suite Badezimmer und schafft dadurch einen nahtlosen Übergang zwischen den beiden Bereichen und betont so das moderne & suite-artige Flair dieses Schlafzimmers. Ein weiteres außergewöhnliches Designelement ist die freistehende Glas-Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag in Ruhe entspannen können. Die Regendusche rundet den Spa-Charakter dieses Badezimmers ab. Hochwertige Armaturen und Oberflächen verleihen ein luxuriöses Gesamtbild.

Über den Treppenaufgang des Entrée gelangt man zu dem außergewöhnlichsten Zimmer dieses Penthouses - auf der oberen Etage tront ein Raum der durch das großzügige Panoramaglas-Element einen atemberaubenden Blick auf die historische Sternenwarte Urania und über die Dächer der Stadt preis gibt. Mit einer Fläche von ca. 37 m² kann er auf die unterschiedlichsten Arten genutzt werden, ob man sich hier seinen privaten Rückzugsort und Homeoffice Bereich schaffen möchte oder einen Loungebereich mit Bibliothek und Bar - die Möglichkeiten sind wie der Ausblick dieses extravaganten Raumes grenzenlos!

Von hier hat man auch direkten Zugang auf die einzigartige Dachterrasse mit ca. 68 m² bietet auch sie mit ihrem atemberaubenden Ausblick bis hin zum ikonischen Stephansdom ein einzigartiges Ambiente. Sie schafft Raum zum Entspannen, Sonnenbaden und das perfekte Setting für Dinnerabende im Freien. Mit einem eigenen Whirlpool ausgestattet bietet sie einen privaten Rückzugsort über den Dächern & weit entfernt vom Trubel der Stadt. Hier erleben Sie den Alltag in einer Oase des Luxus und entspannter Eleganz.

Der Grundriss - Funktionalität & Design vereint

Die Grundrissplanung dieses Penthouse ist modern und durchdacht gestaltet, um Ihnen den bestmöglichen Komfort und Funktionalität zu bieten, ohne dabei auf ein offenes und großzügiges Raumkonzept verzichten zu müssen. Die Verbindung von Wohnbereich, Schlafzimmern und Außenbereichen  ist nahtlos und schafft ein harmonisches Wohnerlebnis. Der Lichteinfall und die Beschattung der großen Fensterelemente können umfassend gesteuert werden, um die natürliche Lichtstimmung den Erfordernissen der Situation anzupassen. 

Sinnlicher Luxus - die Penthouse Ausstattung 

Mondänes Design, Qualität und ein haptisches Erlebnis spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei diesem Penthouse zum Einsatz kommen - vom edlen Dielen oder Chevron Parkett in mittelbraunen Farbnuancen, welcher in allen Wohnräumen verlegt wird bis hin zu exklusiven Keramikplatten im luxuriösen Design welche in den Badezimmer vorgesehen sind. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung über die Zentralheizung  beheizt, darüber hinaus können natürlich auch alle Wohnräume klimatisiert werden. Das hohe Maß an Technisierung und ein exklusives BUS System machen den Wohnkomfort perfekt - sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern. Das Motto lautet hierbei: Lebensqualität mit technischem Fortschritt verbinden. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Ansprüche. 

Die hochwertige Ausstattung, die modernen Linien und die erstklassige Lage am Stubenring machen dieses Penthouse zu einer einmaligen Gelegenheit, das Wiener Weltstadtflair luxuriös  & privat in den eigenen vier Wänden zu genießen.

SIXTH SENSE -  LIVING SERVICE  

Als besonderer Service wird ein mobiler Concierge den zukünftigen Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen. Der Concierge sorgt - ganz wie im Großstadtleben an der New Yorker Park Avenue beflissen bei alltäglichen Erledigungen und ist nach Wunsch für das Management von Post / Lieferungen, das Bestellen von Taxi oder Shuttle, Wäscheservice, die Einkaufsorganisation und vieles mehr zuständig. 

TOP 18 Penthouse - RAUMAUFTEILUNG 
Dieses ca. 102 m² große 3 Zimmer Penthouse mit Loggia liegt im 2. DG des prestigeträchtigen Zinshauses am Stubenring 2 und ist in Richtung Wiesingerstraße und Stubenring ausgerichtet. Es hat folgende Raumaufteilung (gerundet):

* Entree ca. 27 m²
* imposante Wohnküche ca. 60 m²
* Master Bedroom ca. 22 m² 
inkl. en suite Badezimmer ca. 121 m² & begehbarer Garderobe
* Gäste-Schlafzimmer ca. 22 m² 
* Badezimmer ca. 13 m² 
* Lounge / Büro ca. 37 m² 
* separate Toilette ca. 1,5 m²
* Abstellraum ca. 5 m²
* Terrasse ca. 10 m²
* Dachterrasse ca. 68 m²

Die Fertigstellung ist für Sommer 2025 geplant. 

Das Penthouse wird schlüsselfertig übergeben. 

Es besteht die Möglichkeit, einen hauseigenen Garagen-Stellplatz zu erwerben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Die Lage - an den Toren zur historischen Innenstadt

Das um 1905 erbaute Zinshaus der "Sixth Sense - Residences" ist prominent,  am Stubenring 2 gelegen, unmittelbar vis-à-vis der historischen Sternwarte Urania. Wiens hohe Lebensqualität ist auf der ganzen Welt bekannt, so bietet die einzigartige Lage am Stubenring einen aufregenden Mix aus Kultur, feinster Kulinarik und exklusiven Shopping Möglichkeiten mitten in der Weltstadt Wien. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das historische Wiener Stadtzentrum rund um die Kärntnerstraße, den Graben und den Kohlmarkt. Sie bieten ein facettenreiches Shopping Angebot und exklusive Gastronomiekonzepte - sei es die Melange im Sacher oder abends ein Spritzer im Schwarzen Kameel. Beim Flanieren durch die Stadt erlebt man eine harmonische Symbiose des historischen Stadtbilds mit den modernen und vielseitigen Lifestyle Angeboten der Weltmetropole Wien. 

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Projekthomepage: www.sixthsense-residences.at [http://www.sixthsense-residences.at]

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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Frau Melanie Gumpinger gerne jederzeit zur Verfügung:

Telefonisch unter +43 664 148 24 83 oder per Mail unter gumpinger@sangreal-properties.at 

_Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._

_***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***_

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

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Sonstige
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Verkehr
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Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 78,68 m², Bundesland: Wien Serviceleistungen: Einkauf