Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €2.726 €/m²

Finanzierung ab 1178 €/Monat

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4Zimmer

106 m²Wohnfläche

5.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Röthenbach West, Nürnberg (90449)

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Diese charmante 3 (4)-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1973 in solider Betonbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Der Eingangsbereich des Hauses wurde neuwertig gestaltet und ein Aufzug, der im Splitlevel endet, sorgt für bequemen Zugang zu den oberen Etagen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich das Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer mit separatem WC sowie das Schlafzimmer. Alle Räume sind hell und gut geschnitten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Am Ende des Flurs liegt das großzügige Wohnzimmer, das derzeit mit einem potenziellen zweiten Kinderzimmer verbunden ist. Diese flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Nutzung, je nach Bedarf als Wohn- oder Schlafraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine gemütliche Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf das umliegende Grün und die vielen Bäume genießen können.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die hervorragende Lage direkt gegenüber dem Park am Birkenwald, der eine ideale Naherholungsmöglichkeit bietet. Hier finden Sie nicht ruhige Spazierwege.

Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, der Nähe zur Natur und den familienfreundlichen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare und Familien.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Sondereigentum. Außerdem gehört zu der Einheit das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2022: Klingelanlage
- 2022: Eingangsbereich Haus (Eingangstür, Wände, Böden)
- 2021: Sanierung Dach
- 2018: Fenster Treppenhaus
- 1999: Vollwärmeschutz Fassade

Highlight:

Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, den Raum optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Mit geringem Aufwand lässt es sich in zwei separate Zimmer unterteilen - ideal für mehr Flexibilität und zusätzlichen Wohnraum. Die große Fensterfront sorgt dabei weiterhin für reichlich Tageslicht und einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Bäume.

Fazit:

Sie erwerben hier eine familienfreundliche 3 (4)-Zimmerwohnung in ruhiger Lage, direkt gegenüber dem Park am Birkenwald. Die durchdachte Raumaufteilung, die gemütliche Loggia und die naturnahe Umgebung machen dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare.

Sonstiges Bei Neuvermietung:
SOLL JME: 14.024,62 EUR
(inkl. vermietetem Stellplatz 55 EUR mtl.)
SOLL Rendite: ca. 4,69 %
SOLL RoE: ca. 21,32-fach

mtl. Hausgeldvorauszahlung: 389,00 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten)
davon umlagefähig: 248,57 EUR
nicht umlagefähig: 140,00 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung i.H.v. 96,66 EUR)

mtl. Grundsteuer: 35,25 EUR
(jährlich abgerechnet: 423,04 EUR)

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