Maisonette zum Kauf 389.000 € 4,5 Zimmer 79 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Siechenstraße Hirschaid Hirschaid 96114

Monat
4,5Zimmer
79 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Sabine Saam

SAAM Immobilien & Sachverständigen Büro

Maisonette Eigentumswohnung mit 108qm nutzbarer Wohnfläche

Objektbeschreibung Diese exklusive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Hirschaid bietet auf ca. 118 m² modernen Komfort in einer ruhigen und naturnahen Lage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine besonders helle Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offenen, weitläufigen Wohn- und Essbereich führt. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die großen Fensterfronten und den Zugang zum Balkon viel Tageslicht.

Ein Highlight ist der zentrale Kaminofen, der in den Wintermonaten für angenehme Wärme sorgt, und die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regulierbar ist. Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sorgt für kulinarische Freiheit und lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Neben dem Tageslicht-Bad, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist befinden sich im Erdgeschoss noch zwei weitere Räume welche wahlweise als Schlaf- Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden können.

Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Untergeschoss. Durch die Dielele gelangt man in ein weiteres, großes Zimmer welches Anhand der Ausstattung auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Der anliegende Raum dient als Abstellraum. Durch eine Tür im Dielenbereich gelangt man zum gemeinsamen Kellerbereich in dem sich der Wasch- und Trockenraum befindet.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, aber frei werdend zu Ende Dezember. Für Kapitalanleger ist eine Kaltmiete in Höhe von ca. 1.350,00€ erzielbar

Die Wohnung hat anhand der Wohnflächenberechnung ca. 79 qm anrechenbare Wohnfläche. Hinzu kommt als nutzbarer Wohnraum der Kellerraum mit Diele 29,23 qm und der Abstellraum mit 8,19 qm.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohn- & Esszimer 25,65 qm
Schlafzimmer 15,15 qm
Kinderzimmer 12,84 qm
Küche 11,59 qm
Bad 6,08 qm
Garderobe 5,28 qm
Balkon 8,68 qm

Untergeschoss
Büro 19,68 qm
Abstellraum 8,19 qm
Diele 9,55 qm

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Januar 2025
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Siechenstraße, Hirschaid, Hirschaid (96114)

Hirschaid, im oberfränkischen Landkreis Bamberg gelegen, bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren. Die Marktgemeinde zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die für sowohl Familien als auch Pendler attraktiv ist.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Hauptstraße.

Hirschaid liegt verkehrsgünstig an der A73 (Erlangen – Bamberg), was eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg sowie die Bamberger Innenstadt gewährleistet. Die Anschlussstelle Hirschaid ermöglicht eine direkte Anreise in alle Richtungen und bietet eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr.
Der Bahnhof Hirschaid liegt an der Bahnstrecke Bamberg – Forchheim und bietet regelmäßige Verbindungen ins Bamberger Umland sowie nach Nürnberg und weiter in Richtung Süden. Damit ist Hirschaid ideal für Pendler, die das urbane Umfeld ohne den Lärm und Trubel einer Großstadt genießen möchten.

Die nahe gelegenen Städte Bamberg (ca. 15 km entfernt) und Forchheim (ca. 10 km entfernt) bieten zudem ein noch breiteres Angebot an Einkaufszentren, Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben. In Bamberg befinden sich zudem zahlreiche größere Shopping-Möglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen, wie Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

389000 €

4.924,05 €/m²

Provision für Käufer

2,38% (inkl. gesetzlicher MwSt) fällig nach notarieller Beurkundung

Laufende Kosten

Hausgeld

218.91 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.924,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.882 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.144 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SAAM Immobilien & Sachverständigen BüroGewerblicher Anbieter

Löffelholzweg 10, 91336 Heroldsbach

Partnerschaft

Sabine SaamDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gp4u5q

Referenznummer: 202412_AW