Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 299.000 € 2 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche Pempelfort Düsseldorf 40477

Monat
2Zimmer
57 m²Wohnfläche

Herr Erik Margraf

Immobiliefürmich GmbH

Kapitalanlage in Pempelfort - Erdgeschoss inkl. Garten

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 57 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches Zuhause.
Sie verbindet urbanes Leben mit einer attraktiven Rendite und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs dar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden, wodurch Sie von Anfang an von einer sicheren Rendite profitieren können.

Expose inkl. weiterer Bilder auf Anfrage möglich!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
als Kapitalanlage geeignet
Einbauküche
DSL-Anschluss
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Kelleranteil
Barrierefrei

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Pempelfort, Düsseldorf (40477)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im belebten Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort. Diese Lage bietet zahlreiche Vorteile:

- Verkehrsanbindungen: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A52 und A44 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

- Bildungseinrichtungen: In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

- Infrastruktur: Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

5.245,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.245,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.483 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.468 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Waldemar Feldmann & Francisco Bravo GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Anbieter der Immobilie

Immobiliefürmich GmbHGewerblicher Anbieter

Monheimer Str. 26, 40789 Monheim am Rhein

Herr Erik MargrafDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2habk53

Referenznummer: 1270 (1/1270)