Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299900 €299.900 €5.261,40 €/m²

Finanzierung ab 1258 €/Monat

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2Zimmer

57 m²Wohnfläche

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Pempelfort, Düsseldorf (40477)

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 57 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches Zuhause.
Sie verbindet urbanes Leben mit einer attraktiven Rendite und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs dar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen werden, wodurch Sie von Anfang an von einer sicheren Rendite profitieren können.

Expose inkl. weiterer Bilder auf Anfrage möglich!

Die Wohnung befindet sich im belebten Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort. Diese Lage bietet zahlreiche Vorteile:

- Verkehrsanbindungen: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A52 und A44 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

- Bildungseinrichtungen: In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

- Infrastruktur: Der Stadtteil bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Waldemar Feldmann & Francisco Bravo GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.