Studio zum Kauf provisionsfrei 74.900 € 1 Zimmer 41 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Stockdum - Nibelungenstraße - Ketzberg Solingen 42653

Monat
1Zimmer
41 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Nasir El-Kasmi

PlanetHome Group GmbH

Apartment in Solingen-Gräfrath zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Dieses helle Apartment befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Solinger Stadtteil Gräfrath. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause oder ein attraktives Vermietungsobjekt. Ein Aufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang und erhöht den Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und ausreichend Platz für Ihre Gestaltungsideen bietet. Die Wohnung wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt, die eine angenehme Wärmeverteilung garantiert.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, hier haben Sie die Chance, dass volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.

Dank der zentralen Lage in Gräfrath profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der historische Stadtkern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, Restaurants und Geschäften ist nur einen Katzensprung entfernt. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Städte.

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Wohnung mit viel Potenzial in einer der schönsten Lagen Solingens zu erwerben!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
1. Geschoss
Kelleranteil
Loggia

Lage

Stockdum - Nibelungenstraße - Ketzberg, Solingen (42653)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Solingen-Gräfrath, der nördlichste Stadtteil Solingens, besticht durch seinen historischen Charme und die malerische Lage inmitten des Bergischen Landes. Bekannt für seinen gut erhaltenen historischen Stadtkern, geprägt von Fachwerkhäusern und engen Gassen, bietet Gräfrath ein besonderes Flair, das sowohl Besucher als auch Einheimische begeistert.
Eingebettet in eine hügelige Landschaft mit zahlreichen Grünflächen und Wäldern, eignet sich der Stadtteil ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders der nahegelegene Gräfrather Heide- und Ittertalbereich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Zentraler Anziehungspunkt ist der historische Marktplatz, der mit kleinen Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen einlädt.
Gräfrath ist zudem ein kulturelles Highlight der Region: Das Deutsche Klingenmuseum, das die lange Tradition der Solinger Schneidwarenindustrie präsentiert, ist hier beheimatet. Auch die Lichtturm-Galerie, ein ehemaliger Wasserturm, und die imposante Klosterkirche St. Maria Himmelfahrt verleihen dem Stadtteil eine besondere kulturelle Bedeutung.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln ist Gräfrath sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort. Der Mix aus historischem Ambiente, naturnahem Leben und moderner Infrastruktur macht Solingen-Gräfrath zu einem einzigartigen und lebenswerten Stadtteil.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

74900 €

1.826,83 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

168 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.826,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.519 €/m²

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4.280 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Nasir El-KasmiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2her55b

Referenznummer: 646623