Mehrfamilienhaus zum Kauf 160.000 € 196,2 m²<br/>Wohnfläche 1.250 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Am Walde 12 Rusbend Bückeburg 31675

Monat
196,2 m²Wohnfläche
1.250 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Lars Ruprecht

Lars Ruprecht Immobilienmakler

Zweifamilienhaus mit Garage Nähe Bückeburg

siehe uploads

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
1 Geschoss
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Am Walde 12, Rusbend, Bückeburg (31675)

Lage:
•Bückeburg OT Rusbend
•Ortsteil der 7 km entfernten Stadt Bückeburg
•Rusbend liegt am Südrand des Schaumburger Walde
•Der Mittellandkanal teilt den Ort in einen südlichen und einen nördlichen Teil
•Stadthagen ca. 10 km
•Rinteln ca. 19 km
•Bad Oeyenhausen ca. 30 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

160000 €

815,37 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,50% inklusive Mehrwertsteuer Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag

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815,37 €/m²

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Höchster Wert in der Region

3.598 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Zweifamilienhaus mit Garage Allgemein:
•Bückeburg OT Rusbend
•Grundbuch von Rusbend Blatt 149, lfd. Nr. 1
•Gemarkung Rusbend Flur 5, Flurstück 7 mit 1.250 m²
•eingeschossiges Zweifamilienhaus Baujahr ca. 1938
•Neubau eines Siedlungshauses ca. 1938 gemäß Bauakte
•Baugenehmigung vom 27.12.1938
•rd. 196,23 m² Wohnfläche
•rd. 90,43 m² im Erdgeschoss
•rd. 105,80 m² im Dachgeschoss und Spitzboden
•Garage
•weitere Nebengebäuden: Gartengerätehäuser, Abstellräume etc.
•unterkellert
•der ehemalige Stallanbau ist nicht unterkellert
•Dachgeschoss / Teilbereich des Spitzbodens ist zu Wohnzwecken ausgebaut
•Eine Baugenehmigung für den Ausbau des Spitzbodens liegt nicht vor. Der Ausbau ist nicht genehmigungsfrei gem. § 69 NBauO, ist aber nach Einschätzung des Sachverständigen genehmigungsfähig

Infrastruktur vor Ort:
•evangelischen Kindergarten
•Grundschule
•weiterführenden Schulformen in Bückeburg
•Geschäfte des täglichen Bedarfs in Bückeburg

Anbindung:
•Bundesstraße B65
•A2 Anschlussstelle Bad Eilsen ca. 12 km
•Regionalbahnhof in Minden
•Flughafen Hannover
•öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung

Rechtliches:
•Laut Grundbuchauszug vom 14.07.2023 bestehen in Abteilung II des Grundbuchs von Rusbend, Blatt 149 keine Eintragungen
•in kein Bodenordnungsverfahren einbezogen
•sonstige nicht eingetragene Lasten und (z. B. begünstigende) Rechte, besondere Wohnungs- und Mietbindungen sowie Verunreinigungen (z. B. Altlasten) sind nach vorliegenden Informationen nicht vorhanden
•Altlastenverzeichnis wurde nicht eingesehen
•Baulastenverzeichnis keine Baulasten i.S.d. § 81 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) eingetragen
•Für den Bereich des Bewertungsobjektes ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
•Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach § 34 BauGB zu beurteilen
•Unterlagen zu Baugenehmigungen liegen nur sporadisch vor
•Unterlagen zu Baugenehmigungen der Nebengebäude fehlen
•Baureifes Land. Für das Grundstück besteht nach § 34 BauGB ein jederzeit durchsetzbarer Anspruch auf (Wieder-) Bebauung
•Das Grundstück ist bezogen auf die vorhandene Erschließung abgabenfrei

Besichtigungstermine Termine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lars Ruprecht ImmobilienmaklerGewerblicher Anbieter

Kirchweg 23, 30823 Garbsen

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Online-ID: 2gyuw57