Haus zum Kauf 795.000 € 7 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 840 m²<br/>Grundstück Bargteheide 22941

Monat
7Zimmer
180 m²Wohnfläche
840 m²Grundstück

Frau Caroline Reich

CAROLINE REICH IMMOBILIEN und Style

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Was das Herz begehrt- Sanierter Familientraum auf sonnigem Grundstück mit perfekter Anbindung und Infrastruktur!

Einfach perfekt!
Dieses charmante und moderne Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Großfamilie und Homeoffice-Bereiche. Die Großzügigkeit wird durch die offene Raumgestaltung und die großen Fensterfronten unterstrichen. Im Jahre 2008, vor Einzug des jetzigen Eigentümers, erfolgte eine umfassende Renovierung und Umgestaltung des Hauses. Im Zuge der Renovierung wurden Räume geöffnet, Fensterflächen vergrößert und das Dachgeschoss komplett neu gestaltet. 2018 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, der das Haus zu einem wahren Schmuckstück macht.
Im Zuge der Renovierung/Sanierung 2008 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Erneuerung aller Fenster mit besonderem Blick auf Detail und Formgebung
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung der Küche
- Aufarbeiten des schönen Stäbchenparketts im Erdgeschoss
- Erneuerung der Leitungen und Rohre
- Erneuerung der Elektrik
- Dachneueindeckung und Zwischensparrendämmung nach Aufdopplung (16+ cm)
- Innenausbau Dachgeschoss mit vier Zimmern und Vollbad mit separater Dusche
- 2014 Erneuerung der Heizungsanlage mit einer Viessmann Brennwerttherme und 160 l WW-Speicher
- 2018 Anbau mit Dämmung, gemütlicher Fußbodenheizung, großen Fensterfronten mit elektrischen Raffstoren, deckenhoher XL-Schiebetür zum Garten und großem Konvex-Glas-Oberelement.

Selbstverständlich wurde auch der Außenbereich neu gestaltet. Ein PKW-Stellplatz, die Gartenwege und gepflasterte Rondeele an schönen Plätzen im Garten wurden aus gebrauchten, glattgefahrenen Granit-Natursteinpflastern neu verlegt. Auf der erhöhten, von Rosensträuchern eingefassten Terrasse vor dem Esszimmer wurde für die ganzjährige Nutzung die Überdachung modernisiert. Neben Rasenflächen sorgen die vielfältige, immergrüne Randbepflanzung mit Rhododendren und Hortensien sowie ein Apfelbaum für ein gemütliches Ambiente zum Entspannen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Garten
voll unterkellert
ausgebautes Dach
Terrasse

Lage

Bargteheide (22941)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Familienhaus liegt in ruhiger Adresslage von Bargteheide, einer Kleinstadt vor den Toren Hamburgs die sich durch eine wunderbar naturnahe Lage auszeichnet. In den letzten Jahren ist Bargteheide zu einer modernen kleinen Stadt mit gut 16.000 Einwohnern herangewachsen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Vom Haus sind es nur wenige Gehminuten ins Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Banken, Ärzten und dem Bahnhof sowie diversen Restaurants und Cafés, Sportverein, Freibad, Fitnessstudios Theater etc. In Bargteheide sind Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, zwei Gymnasien und viele Kindertagesstätten, selbst eine freie Walddorfschule beheimatet.

In ca. 25-30 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A1 oder die Bundesstraßen in das Zentrum von Hamburg bzw. in das Zentrum Lübecks. Ebenso bequem erreichen Sie diese Hansestädte mit der Deutschen Bahn (RB81 - vergünstigter HVV-Bereich) . Es gibt zudem die Buslinie 374, welche Sie direkt zum S-Bahnhof „Hamburg-Poppenbüttel“ bzw. zum AEZ (Alstertaler Einkaufszentrum) fährt. Auch an die Ostsee oder an den Ratzeburger See ist es nicht weit.
Reitvereine, Golf- und Tennisclubs, Badeseen und Wellness-Oasen sind ebenfalls gut und schnell erreichbar und bieten neben den vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten ein reichhaltiges Freizeitangebot.
Wer Ruhe abseits des Großstadttrubels und dennoch eine gute Infrastruktur und Anbindung sucht, ist hier bestens aufgehoben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

795000 €

4.416,67 €/m²

Provision für Käufer

Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

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Niedrigster Wert in der Region

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6.139 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Jostweg 12, 22339 Hamburg

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Online-ID: 2hszj55

Referenznummer: 2018298