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RE/MAX Buschlinger Immobilien V & V GmbH
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Maisonette zum Kauf
275000 €2.955 €/m²
4Zimmer
93,1 m²Wohnfläche
01.08.2025Verfügbarkeit

RE/MAX Buschlinger Immobilien V & V GmbH
Herr Sebastian Wunderlich
RE/MAX Buschlinger Immobilien V & V GmbH
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Ländlich, aber doch stadtnah! 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten und Stellplatz

Willkommen in Ihrer neuen Maisonettewohnung in der charmanten Gemeinde Klein-Winternheim! Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem gepflegten 2-Familienhaus und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie.

Mit insgesamt drei Schlafzimmern haben Sie ausreichend Platz für die Familie, für Ihre Gäste, oder das Homeoffice.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen. Große Fenster bieten Ihnen Ausblick auf den zur Wohnung gehörenden Garten. Die offen gehaltene Küche befindet sich direkt angrenzend an den Wohn- und Essbereich.

Beide Etagen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss mit einer Wanne und im Untergeschoss mit einer Dusche.

Ihr Fahrzeug können Sie, auf dem neben dem Haus befindlichen Stellplatz abstellen.

Diese Maisonettewohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Lebensstil in einer ruhigen Umgebung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Die Wohnung ist ab 01.08.2025 freigestellt!

Die Kellerwand des gemeinschaftlichen Heizungsraums weist eine von außen verursachte Feuchtigkeit auf. Hierzu wurde bereits eine Fachfirma eingeschaltet.
Die beiden Wohnräume im Untergeschoss weisen ebenfalls eine Feuchtigkeit im Sockelbereich auf, ein Gutachten liegt vor. Wir empfehlen einen Bauexperten zur Besichtigung hinzuzuziehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.08.2025
  • Außen-Stellplatz
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Klein-Winternheim (55270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klein-Winternheim, eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, hat sich trotz seiner bescheidenen Größe als ein Ort voller Charme und Geschichte etabliert. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an und liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Mainz. Mit einer reichen Geschichte, einer lebendigen Gemeinschaft und einer wunderschönen Umgebung bietet Klein-Winternheim sowohl Einwohnern als auch Besuchern viel zu entdecken und zu genießen.
Klein-Winternheim kann auf eine lange und bewegte Geschichte zurückblicken. Erste urkundliche Erwähnungen stammen aus dem 8. Jahrhundert, wobei archäologische Funde auf eine Besiedlung bereits in der Römerzeit hinweisen. Die Geschichte des Ortes ist eng verbunden mit der Weinbaukultur, die in der Region seit Jahrhunderten gepflegt wird. Im Mittelalter war der Ort Teil der Herrschaft von Kurmainz und profitierte von seiner Nähe zur bedeutenden Stadt Mainz.
Klein-Winternheim ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Die umliegenden Weinberge und Felder bieten eine malerische Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1985
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
275000 €
2.955,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.955,40 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.403 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.168 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 150.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.11.2034
Endenergiebedarf: 150,76 kWh
Energieeffizienzklasse: E
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Buschlinger Immobilien V & V GmbH
RE/MAX Buschlinger Immobilien V & V GmbHGewerblicher Anbieter
Schulstrasse 21 a, 65474 Bischofsheim
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Sebastian WunderlichDein Kontakt
Online-ID: 2hppp5e
Referenznummer: 1230
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