Wohnung zum Kauf

695000 €695.000 €

Finanzierung ab 2289 € / Monat

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3Zimmer

119 m²Wohnfläche

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Weststadt - Ost, Heidelberg (69115)

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im 2. OG (ohne Aufzug) eines denkmalgeschützten Eckhauses aus dem Jahr 1908/09 direkt am Danteplatz. Die Wohnung wurde 1980 liebevoll grundsaniert und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 119 m². Sie verfügt über drei sehr helle Zimmer mit Blick ins Grüne sowie einen praktischen Abstellraum mit großzügigen 6 m². Hier sind der Waschmaschinen-anschluss und die Gastherme untergebracht. Die Aussicht aus der großen Wohnküche in südlicher Richtung lässt sich auf einem kleinen Balkon genießen und besticht durch einen atem-beraubenden Ausblick auf die Weststadt und den Danteplatz. Das Badezimmer ist mit italienischen Fliesen gestaltet und verleiht dem Raum eine besondere Note. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung, das die Privatsphäre optimal ergänzt. In der Wohnung sind viele originale Stilelemente der Türen, Zargen und sogar eine Flügeltür zwischen dem Wohn- und Esszimmer erhalten geblieben, die den Räumen eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Die Deckenhöhe von 3,28 m schafft ein großzügiges Raumgefühl und im Esszimmer wird der Blick durch eine beeindruckende Stuckdecke aufgewertet. Die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für wohlige Wärme, wobei jede Wohnung einen separaten Vertrag mit dem Gasversorger hat. Das Haus umfasst nur fünf Wohneinheiten, die von den Eigentümern selbst bewohnt werden, was ein harmonisches Miteinander garantiert. Das Treppenhaus ist ein Schmuckstück für sich und wurde 1994 liebevoll saniert, wobei die Terrazzoböden, Bleiglasfenster und das schmiedeeiserne Geländer den historischen Charakter bewahren. Die Außenfassade zur Straßenseite wurde 2011 aufwändig saniert und präsentiert sich in bestem Zustand. Ein großer Keller mit ca. 20 m² bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Utensilien. Das Wohngeld beträgt aktuell für zwei Personen 231,00 € inkl. 55,00 € Rücklage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und die Straßen-/S-Bahn-Haltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese bezaubernde Wohnung benötigt eine Sanierung und ist leerstehend. Sie kann daher problemlos übernommen werden. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Der begehrte Heidelberger Stadtteil Weststadt, dessen Stadtbild überwiegend von eleganten Villen und historischen Stadthäusern aus der Jahrhundertwende geschmückt ist, hat um die
12.600 Einwohner. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Weststadt diverse Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Der westliche Teil des Stadtteils, in der Vergangenheit überwiegend Gleisgelände der Eisenbahn, wird zurzeit Teil eines neuen Stadtteils, der Bahnstadt. Die Heidelberger Innenstadt erreicht man fußläufig in nur wenigen Minuten. Wer schneller ans Ziel gelangen möchte, kann die Möglichkeit der diversen Angebote des öffentlichen Nahverkehrs nutzen. Spaziergänge im nahen Erholungsgebiet des Gaisberges sind ohne Anfahrt möglich. Im Osten erhebt sich der Gaisberg, ein Nebengipfel des Königstuhls im südlichen Odenwald. Die Rohrbacher Straße schneidet in Nord-Süd-Richtung den bergwärtigen kleineren Teil der Hangbebauung von der übrigen Weststadt ab.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1980