Haus zum Kauf

320000 €320.000 €2.461,54 €/m²

Finanzierung ab 1305 €/Monat

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6Zimmer

130 m²Wohnfläche

5.939 m²Grundstück

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Rattiszell, Rattiszell (94372)

*** Gemütliches Bauernhaus mit Offenstall und Koppel ***
Sie sind auf der Suche nach Individualität, nach Gemütlichkeit, nach einem richtigen Zuhause?
Sie suchen die Freiheit Ihre Tiere direkt vor der Haustür zu haben?
Dann könnten Sie hier genau richtig sein!!
Das urige Bauernhaus wurde ca. 1854 auf einem ca. 1.939 qm großen Grundstück erbaut. Dabei fällt besonders das Obergeschoß durch seine urige Holzfassade ins Auge. Im Obergeschoß befinden sich die Wohnräume des Gebäudes, welche Sie durch eine großzügige Treppe erreichen können. Ein schöner Kachelofen im Esszimmer versorgt den Wohn- und Essbereich mit woliger Wärme. Die zwischen Esszimmer und Wohnzimmer liegende Küche verbindet den Wohnraum nicht nur geschickt, sondern bietet ausreichend Platz Ihre Liebsten zu verpflegen. Der Balkon, welcher sowohl über Küche als auch über eines des beiden Schlafzimmer zu erreichen ist, lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde ca. 2021 saniert. Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen ebenso ausreichend Raum, um sich in Ihrem Zuhause zurückziehen können.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Arbeitszimmer, eine Speise/Waschraum sowie der Heizungsraum. Durch bereits durchgeführte Modernisierunsgmaßnahmen verfügt das Objekt über ein intelligentes Heizsystem, welches sich aus einer Öl-, Solar- (4,5 kWh)und Holzscheitelheizung zusammensetzt. Zudem finden Sie im unteren Bereich des Gebäudes eine Garage sowie zwei weitere Räumlichkeiten vor, die optimale als Werksatt oder Hobbyräume genutzt werden klönen.
Um sich den Traum der eigenen Tierhaltung erfüllen zu können, besteht bei diesem Objekt die besondere Möglichkeit, dass Sie eine ca. 4.000 qm große Koppel mit Offenstall miterwerben können. Die Koppel liegt ca. 300 m fußläufig von der kleinen Hofstelle entfernt. Dabei ist besonders zu betonen, dass Sie von dort aus einen direkten Zugang zu Wald und Wiese haben. Perfekt für schöne Spaziergänge oder Ausritte mit Ihren Tieren und Liebsten!
Doch bekanntlich sagen Bilder mehr als 1.000 Worte.
Lassen Sie sich somit von den Fotos inspirieren.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Die Gemeinde Rattiszell befindet sich mit ca. 1.500 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.
Durch die gute Anbindung an die B20 und die A3 (Richtung Regensburg und (Deggendorf) und die nahegelegenen Städte Straubing und Cham bietet Rattiszell eine ruhige und ländliche Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Für Familien bietet Rattiszell mit einem Kindergarten und einer Grundschule und Freizeitangeboten ein attraktives und familienfreundliches Umfeld. Weiterführende Schulen finden Sie in der ca.22 km entfernen Stadt Straubing. Die im Kinsachtal befindliche Gemeinde verfügt zudem über Geschäfte des alltäglichen Lebens.
Der Bayerische Wald präsentiert sich hier durch seine idyllische und abwechslungsreiche Naturlandschaft von einer seiner schönsten Seiten. Die einzigartige Hügellandschaft lädt Sie zu gemütlichen Wanderungen über Wald und Wiesen ein. Zudem führt der europäische Fernwanderweg, der Goldsteigwanderweg sowie der Jakobsweg durch unsere Gemeinde.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen