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Bürofläche zur Miete · provisionsfrei
1450 €Nettomiete zzgl. NK
6Zimmer
148,6 m²Bürofläche

M&M Immobilien
Herr Mike Schrauber
M&M Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

PROVISIONSFREI! TOP LAGE IN ERLANGEN - WETTERKREUZ - HELLE KLIMATISIERTE BARRIEREFREIE BÜROS - TEEKÜCHE - PARKPLÄTZE

Moderne und gepflegte ca. 150 m² große Büroeinheit bestehend aus 5 Büros, Damen- und Herren WC getrennt und 1 Pausenraum/Teeüche im 3. Stockwerk eines repräsentativen modernen Gebäudes in Erlangen - Gewerbegebiet Wetterkreuz ab. ca. 01.02.2025 zur Vermietung. (Bei Bedarf event. 2 Wochen früher)

Die hellen Büros sind teilweise klimatisiert und ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien, Sonnenschutz- Lamellen Vorhängen, CAT 7 - EDV-Verkabelung, Teppichbelag, Bewegungsmelder, Rauchmelder und Brandmeldeanlage, integrierte LED-Deckenbeleuchtung, Beameranschluss, Kraftstromanschluss. Der Zustand ist sehr gepflegt. Die Teppiche werden vor Übergabe gereinigt und die Wände neu gestrichen. Die eigene Teeküche ist gut ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Spülmaschine und Küchenzeile. WC-Anlage und Teeküche wird nur vom Mieter selbst genutzt. (keine Gemeinschaftsküche, kein Gemeinschafts-WC)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • DSL-Anschluss
  • Kochnische
  • teilweise klimatisiert
  • Bodenbelag: Teppich

Lage

Tennenlohe, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in Erlangen, im Ortsteil Tennenlohe direkt an der BAB 3. Dieses Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Wetterkreuz. Alle Straßen im Umfeld sind asphaltiert und mit Straßenbeleuchtung ausgestattet. Die BAB 3 Anschlussstelle (Passau-Nürnberg-Würzburg-Frankfurt-Köln) Erlangen-Tennenlohe liegt weniger als 1 km vom Mietobjekt entfernt.
Bis zur BAB 73 sind es nur ca. 4 km. Von da gelangen Sie schnell nach Fürth, Nürnberg oder Bamberg, Schweinfurt und weiter nach Thüringen und Hessen. Bis zum Flughafen Nürnberg sind es nur wenige Minuten. Der strategische Anschluss an das BAB Netz sowie an die Städte Nürnberg, Fürth und Erlangen ist als hervorragend zu bezeichnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete
1750 €
davon
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1450 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.450,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer sowie richtiger Mailadresse bearbeiten können.Eine Besichtigung des Anwesens kann nur nach erfolgter Absprache und Terminierung mit unserem Büro erfolgen.
Alle Angaben, insbesondere zum Baujahr, zur Fläche und zum Zustand des Objektes wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht überprüfen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben.
Flächenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Wir haben keine eigenen Flächenberechnungen vorgenommen oder diese überprüft.
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Der Makler handelt im Alleinauftrag und im direkten Auftrag der Eigentümer. Stichworte Gesamtfläche: 148,62 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 10.00 Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

M&M Immobilien
M&M ImmobilienGewerblicher Anbieter
Fürstbergstrasse 13, 91336 Heroldsbach
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Mike SchrauberDein Kontakt
Online-ID: 2g8sh5c
Referenznummer: 10038
M&M Immobilien
Herr Mike Schrauber
M&M Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
  • Exposé