Wohnung zum Kauf

269900 €269.900 €2.570 €/m²

Finanzierung ab 1081 €/Monat

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4Zimmer

105 m²Wohnfläche

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Urberach, Rödermark (63322)

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Kurzbeschreibung Vermietete, großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Attraktive Rendite von EUR 10.300 p.a., energieeffizient modernisiert, familienfreundlich gelegen - ideal für Kapitalanleger! Objekt Diese vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und zeichnet sich durch ihre besondere Raumgestaltung aus.

Die Wohnung wurde aus zwei ursprünglichen Wohneinheiten zusammengelegt und bietet nun eine großzügige Wohnfläche von 105 m², ideal für Familien oder Paare.

Mit zwei Bädern und einer gut durchdachten Raumaufteilung ist sie besonders funktional.
Zwei praktische Abstellkammern sowie ein separates Kellerabteil bieten reichlich Stauraum.

Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen zwischen 2011 und 2013, inklusive der Modernisierung der Fenster und der Fassadendämmung, sowie der zentralen Ölheizung aus dem Jahr 2011, verfügt die Wohnung über eine gute Energieeffizienz (siehe Energieausweis).

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 10.300, was eine stabile Rendite bietet. Die Nebenkosten trägt zum größten Teil der Mieter, während für den Vermieter nicht umlegbare Kosten von nur rund EUR 966,52 jährlich anfallen.

Durch die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten und die dadurch entstehende Großzügigkeit sowie die solide finanzielle Struktur ist die Wohnung eine lohnenswerte Anlageoption in einer gefragten Wohnlage in einer zentralen Lage in Rödermark Urberach.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413

Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen

Die Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.

Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

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Provisionshinweis:
Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz in Höhe von 19% vorausgesetzt. Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen