Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €1.823 €/m²

Finanzierung ab 891 €/Monat

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3,5Zimmer

118 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Altstadt, Hameln (31785)

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Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem 1987 fertiggestellten Gebäude und bietet eine Wohnfläche von ca. 117,96 m², verteilt auf 3,5 Zimmer. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und durch die Integration eines Kaminofens besonders ansprechend. Hier können Sie entspannte Abende in behaglicher Atmosphäre genießen.
Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet.
Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die genügend Platz bietet.
Zwei klassische Badezimmer mit Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort. Die beiden Badezimmer sind praktisch gelegen, eins nahe des Schlafraumes und das andere zugänglich vom Flur, wodurch Gäste einen eigenen Bereich nutzen können.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zu dieser Wohnung gehört. Hier lassen sich problemlos weniger häufig genutzte Gegenstände unterbringen.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine zentrale Heizungsversorgung mittels Fernwärme aus, was effiziente und kostengünstige Heizkosten gewährleistet. Des Weiteren ist eine Gegensprechanlage vorhanden, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.
Die Wohnlage dieser Etagenwohnung kann durch eine gute Infrastruktur überzeugen. Auch Freizeitmöglichkeiten sind nicht weit entfernt, sodass die Lage sowohl für aktive als auch entspannungssuchende Bewohner anspricht.
Diese Wohnung bietet ein komfortables Wohnumfeld in einer etablierten Wohnlage. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das sowohl funktionelle als auch gemütliche Aspekte vereint.
Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 84.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Stichworte Nutzfläche: 12,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.14, Distanz zum Gymnasium: 0.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zum Bus: 0.12