Einfamilienhaus zum Kauf

609000 €609.000 €3.383,33 €/m²

Finanzierung ab 2554 €/Monat

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8Zimmer

180 m²Wohnfläche

1.227 m²Grundstück

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Lützenkirchen, Leverkusen (51381)

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage mit freiem Blick auf umliegende Wiesen und Felder. Die Immobilie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² ausreichend Platz für Familien und Individualisten, verteilt auf acht Zimmer, die sich auf drei Ebenen erstrecken. Neben dem ca. 1.227 m² großen Grundstück gehört auch eine weitere landwirtschaftliche Fläche von ca. 1.091 m² zur Immobilie.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer, ein Büro sowie ein Schlafzimmer. Der zentral gelegene Flur verbindet die Räume miteinander und führt über eine stilvolle Holztreppe in das erste Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Tageslichtbad, ein weiteres Büro, ein Schlafzimmer sowie eine Küche, verteilt auf ca. 65 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 73 m² Wohnfläche.

Das Untergeschoss wurde 2023 umfassend modernisiert und mit neuen Fenstern und Türen ausgestattet. Hier stehen Ihnen weitere ca. 41 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Räumen zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 55 m², die sich auf eine Werkstatt, eine Waschküche und 2 Garagen verteilt.

Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, was für ein energieeffizientes Wohnen sorgt. Ergänzt wird dies durch eine installierte Fotovoltaikanlage, die 2022 rund 2.000 € an Einspeisungsvergütung erwirtschaftet hat.

Das große Grundstück bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Ob als Spielwiese für Kinder, als Ort der Entspannung im Grünen oder für den Anbau von Obst und Gemüse - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle und bietet durch seine Aufteilung und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Profitieren Sie von der zusätzlichen Einkommensquelle durch die Fotovoltaikanlage.

Zusätzlich zu diesem Angebot gehört eine weitere ca. 1000 m² große Parzelle, welche als Erholungsgebiet ausgewiesen ist. Sie beinhaltet eine Streuobstwiese einen Pferdeunterstand und ein kleines Schreberhäuschen.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im beliebten Stadtteil Lützenkirchen, Leverkusen. Eingebettet in das idyllische Wiebachtal, bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.

Lützenkirchen ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und seine hervorragende Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Leverkusen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle und sportliche Freizeitangebote.

Die Lage am Wiebachtal selbst zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das grüne Umland, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der nahegelegene Bürgerbusch sowie das Naherholungsgebiet Ophovener Weiher laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in den umliegenden Städten. Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine zügige Anbindung nach Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busse verbinden Lützenkirchen mit dem Leverkusener Zentrum und den umliegenden Stadtteilen.

Zusammengefasst liegt hier eine ideale Lage für Menschen vor, die naturnah wohnen, aber nicht auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten möchten.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen