Einfamilienhaus zum Kauf 589.000 € 8 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 1.227 m²<br/>Grundstück Lützenkirchen Leverkusen 51381

Monat
8Zimmer
180 m²Wohnfläche
1.227 m²Grundstück

Roman Becker

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit großzügigem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage mit freiem Blick auf umliegende Wiesen und Felder. Die Immobilie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² ausreichend Platz für Familien und Individualisten, verteilt auf acht Zimmer, die sich auf drei Ebenen erstrecken. Das Grundstück ist ca. 1.227 m² groß.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Wohnzimmer, ein Büro sowie ein Schlafzimmer. Der zentral gelegene Flur verbindet die Räume miteinander und führt über eine stilvolle Holztreppe in das erste Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein Tageslichtbad, ein weiteres Büro, ein Schlafzimmer sowie eine Küche, verteilt auf ca. 65 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 73 m² Wohnfläche.

Das Untergeschoss wurde 2023 modernisiert und mit neuen Fenstern und Türen ausgestattet. Hier stehen Ihnen weitere ca. 41 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Räumen zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 55 m², die sich auf eine Werkstatt, eine Waschküche und 2 Garagen verteilt.

Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert, was für ein energieeffizientes Wohnen sorgt. Ergänzt wird dies durch eine installierte Fotovoltaikanlage, die 2022 rund 2.000 € an Einspeisungsvergütung erwirtschaftet hat.

Das große Grundstück bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Ob als Spielwiese für Kinder, als Ort der Entspannung im Grünen oder für den Anbau von Obst und Gemüse - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle und bietet durch seine Aufteilung und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Profitieren Sie von der zusätzlichen Einkommensquelle durch die Fotovoltaikanlage.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Balkon
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Lützenkirchen, Leverkusen (51381)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend im beliebten Stadtteil Lützenkirchen, Leverkusen. Eingebettet in das idyllische Wiebachtal, bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.

Lützenkirchen ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und seine hervorragende Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Leverkusen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle und sportliche Freizeitangebote.

Die Lage am Wiebachtal selbst zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das grüne Umland, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Der nahegelegene Bürgerbusch sowie das Naherholungsgebiet Ophovener Weiher laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in den umliegenden Städten. Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine zügige Anbindung nach Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Busse verbinden Lützenkirchen mit dem Leverkusener Zentrum und den umliegenden Stadtteilen.

Zusammengefasst liegt hier eine ideale Lage für Menschen vor, die naturnah wohnen, aber nicht auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt verzichten möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilieteilsaniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

589000 €

3.272,22 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Niedrigster Wert in der Region

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5.389 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Roman BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdpa58

Referenznummer: L-F67QMZT