Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

400000 €400.000 €2.353 €/m²

Finanzierung ab 1629 €/Monat

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Auf der Aue, Ost, Ratingen (40882)

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Objektbeschreibung Die großzügige Wohnung befindet sich im 3. OG / Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und eignet sich für 1-4 Personen. Es erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Vollbad, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ein großes Esszimmer mit angrenzendem offenem Küchenbereich (EBK), ein großes Wohnzimmer, ein weiteres weißes Wannenbad mit separatem WC. Die Räume verfügen über tief ausgeschnittene Dachflächenfenster. Das Schlafzimmer und das Esszimmer sind mit großen Fenstern und jeweils einer Terrassentür versehen. Die Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite, bietet sehr viel Sonne und ist vom Esszimmer sowie vom Elternschlafzimmer zu begehen. Ein WM-Anschluss steht im Badezimmer zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Trockenraum und der Waschmaschinenraum stehen allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Das Haus verfügt über SAT-TV-Anschluss. Eine Einzelgarage kann zusätzlich für monatlich 50 EUR angemietet werden. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 300 EUR beziehen sich auf zwei Personen. Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 3. OG/DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (9 WE) in guter Wohnlage von Ratingen-Ost. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1.4 km Entfernung. Der historische Stadtkern von Ratingen ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegt Ihnen zu Füßen. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet. Raumaufteilung Die gepflegte Wohnung verfügt über dunklen Laminatboden und grau geflieste Böden im Küchenbereich. Die Bäder sind mit weißen und grauen Fliesen belegt und verfügen über moderne weiße Keramiken. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten beklebt und weiß angestrichen. Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Die Fenster verfügen größtenteils über einen Sonnenschutz. Diverse Einbauschränke sind vorhanden. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. In Verbindung mit isolierverglasten Holzfenstern und der Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von 143 kWh/m²/a. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Terrasse verfügt über einen Wasseranschluss mit Schlauch.

Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, gepflegt