Maisonette zum Kauf

290000 €290.000 €3.008 €/m²

Finanzierung ab 1182 €/Monat

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3,5Zimmer

96,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Kerngebiet, Waldkraiburg (84478)

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Nicht von der Stange! - Großzügig über zwei Etagen wohnen!

Die sehr interessant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche im 2.Obergeschoss ist durch den besonderen Grundriss und die ruhige aber doch stadtnahe Umgebung ideal für junge Familien und Paare geeignet. Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnendeck. Dieses ist über das lichtdurchflutete Wohnzimmer zugänglich, welches sich in der zweiten Etage der Wohnung befindet. Neben zwei großen Schlafzimmern mit Ausrichtung ins Grüne, weist die attraktive Wohnung ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellbereich, eine Diele sowie einen großen Küchen- u.Essbereich auf. Vor der Wohnungseingangstür können Sie die balkonähnliche Freifläche ebenfalls wunderschön als zusätzlichen Bereich nutzen.

Etage 1: Wohnungseingang - Diele - offener Küchen- u. Essbereich, Bad, Schlafzimmer - Freisitz

Etage 2: offener Wohnbereich, WC, Schlafzimmer, Zugang zum großen Sonnendeck.

ZUR INFO:


- Vor ca. 2 Jahren wurde die Wohnanlage an die Fernwärme angeschlossen. Im Energieausweis wird noch Erdgas als Heizungsträger angegeben.
- Zur ETW ist kein TG-Stellplatz direkt zugewiesen. Sollte jedoch ein TG-Platz benötigt werden, gibt es folgende Möglichkeiten: zum Kauf für 15.000.-Euro oder zur Anmietung für 40.-Euro/Monat.
- Das Hausgeld liegt aktuell bei 550.-Euro/Monat. Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen: Wohngeld/Heizung 276,33.-Euro / Erhaltungsrücklage 273,67.-Euro. Die erhöhte Rücklagenzuführung wurde für 2024+2025 so vereinbart. Es ist jedoch angedacht, diese nach Abschluss der Sanierung wieder zu reduzieren. (aktuelle Betonsanierung - laut Beschluss der Eigentümergemeinschaft - wurden bereits aus Rücklagen u.Sonderumlagen beglichen. Noch anstehende Sonderumlagen aus genanntem Sanierungsvorhaben übernimmt ebenfalls der Veräußerer)


Auf Anfrage erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie von uns. Bitte beachten Sie, dass bei einem Kaufinteresse immer erst nach Zustimmung der Verkäufer und nach einer von Ihnen uns vorgelegten Finanzierungsbestätigung oder eines Geldnachweises eine finale Reservierung möglich ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Info: Die Immobilie ist nicht bewohnt und kann nach der Kaufabwicklung direkt bezogen oder vermietet werden.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Irrtümer vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.groetsch-immobilien.com. Verfolgen Sie unsere Angebote bereits durch Vorankündigung durch ein "like" auf Facebook. Vielen Dank!

IMMO.lounge Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Kellerfläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Bau: hinten, Wohnungsnr.: 45, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Flughafen: 63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 2, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Realschule: 2, Distanz vom Zentrum: 0.5