Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.099.000 € 15 Zimmer 466 m²<br/>Wohnfläche 720 m²<br/>Grundstück Cotta (Cossebauder Str.) Dresden 01157

Monat
15Zimmer
466 m²Wohnfläche
720 m²Grundstück

Frau Simone Rebentisch

Immobilienbüro Simone Rebentisch

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Kleines Stadthaus mit 6 Eigentumswohnungen sucht neuen Eigentümer!!!

Kurzbeschreibung Verkauf / 6 Eigentumswohnungen / Mehrfamilienhaus / Wohnhaus / Stadthaus / Sachsen / 01157 Dresden / Cotta / ca. 466 m² Wohnfläche / Tageslichtbad / Laminat / Balkon / Kellerabteil / Baujahr 1920 / Sanierung 2003 / komplett vermietet / Gaszentralheizung / Mieteinnahmen im Jahr ca. 37.320 € Objekt ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 11.05.2024
- gültig bis: 11.05.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 138 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1920

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Zum Verkauf stehen 6 Eigentumswohnungen in einem charmanten kleinen Mehrfamilienwohnhaus / Vermietungszustand 100 %, jährliche Mieteinnahmen betragen derzeit 37.320,00 € / Zweispänner / 2 x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, 3 x 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche zwischen ca. 74 m² und ca. 86 m², 1 x 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche / Gebäude um 1920 errichtet und um 2003 komplett saniert / Gaszentralheizung / Putzfassade mit Farbanstrich / Sandsteineinfassungen / Dacheindeckung in Schiefer / Dachgeschoss als Wohnraum augebaut / Wände im Treppenhaus sind verputzt und gestrichen, Boden und Treppenstufen wurden gefliest / Haus ist komplett unterkellert / zu jeder Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil / ein Trockenraum und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss / ein großer Gemeinschaftsgarten bietet den Bewohnern einen Wäschetrockenplatz sowie auch einen kleinen Grillplatz / Pkw-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Cotta (Cossebauder Str.), Dresden (01157)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, liegt im gleichnamigen Ortsamtsbereich zeichnet sich durch seine vielfältige Architektur, grüne Freiflächen und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Cotta ist ein historisch gewachsener Stadtteil mit einer Mischung aus stilvollen Gründerzeitbauten, sanierten Plattenbauten und modernen Neubauten, der 1903 gemeinsam mit einigen benachbarten Orten nach Dresden eingemeindet wurde. Die charmanten Altbauten verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter, während die modernen Wohnanlagen den Wohnstandard erhöhen.
Der Stadtteil liegt westlich der Innenstadt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen Dresdens. Die Haltestellen des ÖPNV (Straßenbahn / Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe, in ca. 500 m Entfernung. Die Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6 und B 173 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten erreichbar
Dresden-Cotta verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut zu Fuß erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, decken den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die zu einem abwechslungsreichen Leben beitragen.
Dieser attraktive Stadtteil besticht durch seine Mischung aus historischer und moderner Architektur, umfangreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum, gepaart mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld, macht Cotta zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1099000 €

2.358,37 €/m²

Provision für Käufer

Der Erwerber zahlt eine Provisison in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.320,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.358,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.348 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.142 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Erwerber zahlt eine Provisison in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Diensteistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen. Sonstiges Das Gebäude wurde nach WEG aufgeteilt, eine notarielle Teilungserklärung besteht, Wohnungsgrundbücher wurden angelegt. Ein Wirtschaftsplan ist noch nicht erstellt wurden und eine Erhaltungsrücklage wurde noch nicht gebildet.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Gemarkung: Cotta, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2003, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Kindergarten: 0.10000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80000, Distanz vom Zentrum: 5.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienbüro Simone RebentischGewerblicher Anbieter

Weststraße 10, 01157 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Frau Simone RebentischDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcpt5e

Referenznummer: COT-003-053