Bürofläche zum Kauf

160000 €160.000 €

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65 m²Bürofläche

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Westerstede, Westerstede (26655)

Im Jahr 1998 wurde auf einem 799 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Westerstede ein 6
Parteien Haus in solider Klinkerbauweise erstellt. Angeboten werden hier Büro und Kellerräume zur
Gesamtgröße von etwa 130 m² Nutzfläche .
Durch den Windfang gelangt man in den großzügigen Empfangsbereich. Von diesem aus
kann man in das hintere Büro und ins Hauptbüro mit de r sich dahinter befindlichen Küche und die Sanitärräume gelangen . Als Nutzfläche stehen einem im Erdgeschoss etwa 65 m² zur Verfügung.
Aus den Räumlichkeiten im Erdgeschoss heraus hat man direkten Zugang zu den zugehörigen
Kellerräumen, so dass eben nur die Büronutzer selbst hierher gelangen können. Ein idealer Ort für die Aufbewahrung von Geschäftsunterlagen. Neben den 3 Abstellräumen ist aktuell im Keller ein
zusätzlicher Büroraum eingerichtet. Auch hier im Kellergeschoss verfügt das Objekt über eine
Nutzfläche von etwa 65 m ², so dass man insgesamt auf die erwähnten etwa 130 m² kommt.
Im Außenbereich gehören zwei KFZ-Stellplätze und ein Gartenanteil mit dazu. Aktuell ist die Immobilie seit dem 01.12.2020 ungekündigt vermietet. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf 7.200,00 Euro netto bzw. 8.568,00 Euro brutto.

Die Kreisstadt Westerstede hat eine breit gefächerte Infrastruktur zu bieten. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, diverse Schulen, Kindergärten und sogar ein Hallen und
Freibad, sowie ein großes Klinikzentrum sind hier vorhanden. Auch sämtliche Behörden finden Sie in Westerstede. Es gibt hier sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen und direkten
Autobahnanschluss an die A28. Somit erreicht man auch die Nordseeküste binnen kurzer Zeit.
Landschaftlich gesehen zeigt sich hier das Ammerland mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern
rundherum von seiner typischen Seite. Hier kann man ausspannen, wandern, reiten und
Fahrradausflüge unternehmen.

Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des
Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten
des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen
zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des
GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG ), die Dämmung
von Rohren (§ 69 GEG) sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71 und 72 GEG). Diese
Maßnahmen sind unter Umständen mit den anderen Mitgliedern der Hauseigentümergemeinschaft
gemeinsam zu beschließen und vorzunehmen. Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines
Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren
Kostenumfang.
Sonstiges:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort ein Bild zu machen. Stichworte Gesamtfläche: 130,00 m², Grundstücksfläche: 140,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.57, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 0.23, Distanz zum Flughafen: 3.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.42, Distanz zur Autobahn: 0.88, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.00