Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

579000 €579.000 €722,12 €/m²

Finanzierung ab 2358 €/Monat

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801,8 m²Fläche

871,2 m²Grundstück

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Alstaden - West, Oberhausen (46049)

Objektnr: 1061171

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Oberhausen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 802 m² umfasst das Objekt 7 gut geschnittenen Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (ca. 376 m²) die sich über 4 Geschosse verteilen. Das ca. 1985 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Durch die Vermietung aller Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 36.636 € generiert. Dabei liegt der durchschnittliche Wohnmietzins bei 5,06 €/m². Denkbar wäre die Mieterhöhung bei drei Wohneinheiten, sodass eine Jahresnettokaltmiete von ca. 39.521 € erzielt werden könnte.

Aktuell befindet sich die Gewerbeeinheit in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus hellen Räumlichkeiten und attraktiven Wohnungsgrößen von ca. 61 m².

Durch das Zusammenspiel aus gefragten Wohnungsgrößen und guter Lage profitieren Sie hier von einem fortwährend attraktiven Investitionsobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Dank Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung viel Komfort im Alltag
Anbindung: Ein Stück entfernt und bequem erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 375,89 m², Gesamtfläche: 801,80 m², vermietbare Fläche: 801,80 m², 3 Etagen