Einfamilienhaus zum Kauf 1.049.000 € 12 Zimmer 300 m²<br/>Wohnfläche 1.200 m²<br/>Grundstück Lappersdorf Lappersdorf 93138

Monat
12Zimmer
300 m²Wohnfläche
1.200 m²Grundstück

Herr Daniel Wiener

Immobilien Schönberger & Wiener GbR

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wunderschönes Hanggrundstück mit gigantischer Aussicht und großem Bestandshaus.

Einzigartige Kombination aus Spitzenlage und optimaler Bebauung

Träumen ist hier erlaubt: Vom eigenen Spielplatz für die Kinder, einem privaten Schwimmteich oder dem hauseigenen Obst- und Gemüsegarten als Selbstversorger. Das weitläufige Grundstück von 1.200 m² in geschützter Osthanglage lässt keine Wünsche offen. Mit der Morgensonne aufwachen und einen herrlichen Weitblick über das angrenzende Regental sowie das nahe Regensburg genießen, das nur einen Katzensprung entfernt liegt.
Hier, im Herzen Lappersdorfs, trifft ländliche Idylle auf urbane Vorzüge. Was sonst unvereinbar scheint, liefert diese Immobilie als Komplettpaket.
Als letztes Haus am Ende einer Sackgasse genießen Sie maximale Privatheit und erreichen doch in wenigen Gehminuten den Ortskern, inklusive jeglicher relevanter Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Nahverkehr und Gesundheitswesen.
Perfekt für Hundebesitzer und alle, die es lieben, die Natur gleich vor der Haustür zu haben. Spazieren gehen, joggen oder Fahrradfahren - der angrenzende Wald und das abwechslungsreiche Regental lassen in puncto Freizeit und Sportmöglichkeiten keine Wünsche offen.
Freistehend und von solch großzügigen Ausmaßen, wie man sie heutzutage kaum mehr findet, lässt das 1972 erbaute Einfamilienhaus keine Wohnträume offen. Über 300 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen und begeistern durch abwechslungsreich gestaltete Wohn- und Lebensbereiche, ergänzt um direkte Zugänge zu umgebenden Freiflächen und Gartenbereichen.
Eine echte Wohlfühloase mit besonderen architektonischen Raffinessen: Große moderne Fensterflächen fluten die Innenräume mit natürlichem Licht und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Hohe Decken im Wohn- und Essbereich schaffen ein luftiges Raumgefühl und verleihen dem Zentrum des Hauses eine einladende Großzügigkeit. Harmonisch eingebettet in das naturbelassene Hanggrundstück eröffnet sich vom Balkon im ersten Stock eine Terrasse mit Gartenzugang.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Haustiere erlaubt

Lage

Lappersdorf, Lappersdorf (93138)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage der Immobilie, im Zentrum Lappersdorfs, an der nördlichen Stadtgrenze Regensburgs gelegen, vereint in perfekter Weise urbane mit ländlichen Vorzügen. Nur 6 km vom Stadtzentrum Regensburgs entfernt, ist die Innenstadt mit Pkw oder Bus in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Lappersdorf selbst ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und anerkannt guten Sportstätten, wie dem Sportzentrum in Kareth, dem DAV Kletterzentrum und zahlreichen Sportvereinen.
Im Ortsinneren finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule mit Kinderhort sowie einem eigenen Gymnasium.
Optimale Bedingungen herrschen auch hinsichtlich der Gesundheitsversorgung sowie der Prävention und Gesundheitsförderung. Mit mehreren Apotheken, zahlreichen Allgemein- und Fachärzten sowie Physiotherapeuten, ambulanter Krankenpflege sowie mehreren Seniorenheimen, genießt die Gemeinde einen zusätzlichen Lagevorteil.
Auch kulturell hat der ehemalige Vorort Regensburgs einiges zu bieten: Das 2016 eröffnete Aurelium, als überörtliches Kultur- und Begegnungszentrum mit futuristischer Architektur, bietet seinen Besuchern ein hochkarätiges Musik- und Kulturprogramm in spektakulärem Ambiente.
Über die Anschlussstelle Lappersdorf der A 93 ist man ausgezeichnet an den Fernverkehr in Richtung
München und Weiden angeschlossen. Sollte die örtliche Autobahnausfahrt einmal gesperrt sein,
bietet sich über die Winzer Höhe (Schelmengraben) eine Routenalternative ohne Zeitverlust.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1049000 €

3.496,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.496,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.613 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.439 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantworten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben direkt vom Eigentümer stammen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen verwiesen.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Website: www.swims.de.

Sie haben Fragen zu unseren Objekten oder rund ums Thema Immobilien? Unser kompetentes Team freut sich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte direkt an unser Büro. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Schönberger & Wiener GbRGewerblicher Anbieter

Sternbergstrasse 8, 93047 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel WienerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2asdc5s

Referenznummer: A1737