Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.200.000 € 593 m²<br/>Fläche 727 m²<br/>Grundstück Kelsterbach 65451

Monat
593 m²Fläche
727 m²Grundstück

Immobilien-Ensemble am Mainufer von Kelsterbach

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in ruhiger Lage von Kelsterbach - direkt gegenüber dem Mainufer. Das rund 727 m² große Grundstück beherbergt ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Substanz sowie ein in 1992 erbautes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Insgesamt bietet die Liegenschaft 5 Wohnungen und 2 bis 3 Gewerbeeinheiten mit solider Mieterstruktur.

Die großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse im Vorderhaus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Verkauf bezugsfrei - ebenso wie zwei Garagen sowie der gepflegte Gartenbereich. Die übrigen Einheiten sind vermietet und sorgen für laufende Einnahmen.

Hinweis: Die Immobilien befinden sich vollständig im Besitz einer GmbH, deren Anteile im Rahmen eines sogenannten Share Deals veräußert werden sollen. Eine mögliche steuerliche Begünstigung, z.?B. im Hinblick auf die Grunderwerbsteuer, kann nicht zugesichert werden. Käufer werden ausdrücklich aufgefordert, sich vor Abschluss des Kaufvertrags eigenständig, rechtlich und steuerlich beraten zu lassen.

Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder für Eigennutzer mit Blick auf das Mainufer - diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage des Rhein-Main-Gebiets.

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Garten
4 Stellplätze: Garage
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 8

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1784
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1200000 €

2.023,61 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.schmitt-immo.de"]Schmitt Immobilien Website[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 383,00 m², vermietbare Fläche: 593,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1992

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Anbieter der Immobilie

Schmitt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Vogesenstraße 18, 60529 Frankfurt am Main

10 Jahre Partnerschaft

Herr Christian GärtigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jzdp5j

Referenznummer: 3751

Schmitt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet1200000 €1.200.000 €2.024 €/m²Finanzierung ab 4806 €/Monat593 m²Fläche727 m²GrundstückKelsterbach (65451)