Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in einem Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage
Zu Verkauf steht hier eine Gewerbeimmobilie welche flexibel nutzbar und aktuell als Gastronomie verpachtet ist! Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Eigennutzung nach Absprache.
Die Fläche wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert - Maßnahmen hierbei u.a.
- Einbau einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen
- Erneuerung der Bodenbeläge und Sanierung der Bäder
- Austausch der Wasserleitungen
Die gesamte Beleuchtung wurde zudem auf LED umgestellt & vor ca. 4 Jahren wurde ein neues Vissmann Kühlhaus errichtet.
Anzahl Sitzplätze bei aktueller Stellung:
- innen ca. 40 + 8 Sitzplätze an der Bar
- außen ca. 25
Zahlreiche Parkmöglichkeiten für Gäste befinden sich in direkter Umgebung.
Das Pachtverhältnis (Beginn 01.03.2022) ist bis zum 28.02.2027 abgeschlossen & verlängert sich jeweils um ein weiteres Jahr, wenn es nicht spätestens sechs Monate vor Ablauf der Pachtzeit von einer der Parteien schriftlich mittels eingeschriebenen Briefes gekündigt wird.
Der feste Pachtzins beträgt jährlich EURO 13.080,00 zzgl. Mehrwertsteuer und ist in monatlichen Teilbeträgen von Netto 1.090,00 EURO an den Verpächter kostenfrei zu zahlen.
Sollte sich der Lebenshaltungskostenindex (Verbraucherpreisindex für Deutschland, Basis:
2000 = 100) nach den Feststellungen des Statistischen Bundesamtes von dem z.Z. des
Vertragsbeginns oder von dem z.Z. der letzten Pachtzinsanpassung gültigen Stand mehr als
10 % ändern, so sind beide Parteien berechtigt, eine entsprechende Anpassung des
Pachtzinses zu verlangen, wobei die maximale Erhöhung den prozentualen Wert für die
Indexsteigerung nicht überschreitet.
Zum Stichtag 31.10.2023 lag die Rücklagenhöhe des Gesamtobjektes bei ca. 225.000 EUR. Der Anteil der angebotenen Fläche beläuft sich auf ca. 16.800 EUR die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.
