Mehrfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €1.927 €/m²

Finanzierung ab 1212 €/Monat

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8Zimmer

150 m²Wohnfläche

131 m²Grundstück

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Josefstraße 00, Stadtkern - Nordwest, Düren, Düren (Kreis) (52353)

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Stilistisch, charmant und Baujahrtypisch befindet sich dieses Haus in beinahe direkter Stadtlage. Dieses reizendes Stadtquartier zeichnet sich durch eine bunte Wohnstruktur aus. Ein Zentral gelegene, modern gestaltete Fassade mit Ziergarten und beruhigte Straßenzüge erinnert an das lebhafte Treiben von Handwerkern und Geschäftsleuten, die damals diesen Stadtteil selbst bewohnten und meist Ihre Läden in den Häusern platziert hatten. Dieses reizvolle Mehrfamilienhaus - das ehemals als Einfamilienhaus genutzt wurde und auch genutzt werden könnte - verfügt nun über 3, nicht vollständig getrennte, Wohneinheiten und Vollkeller. Sie gelangen über den Dielenbereich mit markanten Ausstattungsdetails aus der Jahrhundertwende in die Erdgeschoßwohnung, die über 2 Zimmer, Wohnküche und ein Bad erstreckt. Im Obergeschoss finden Sie 3 Zimmer, Küche und Badezimmer und im Obergeschoss 2 Zimmer, Küche und Bad. Rückwärtig befindet sich der gemütliche Innenhof, der von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Erd- und Obergeschoss sind teilweise renoviert und modernisiert und werden von den Mietern liebevoll gepflegt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren vermietet, die Dachgeschosswohnung wurde vom neuen Mieter renoviert und die Wohnung im 1. OG ist seit 2014 vermietet.

Somit ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 13.128 € Nettokaltmiete und wird jeden Kapitalanleger begeistern.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Impressum:

Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
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Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR- Stichworte vermietbare Fläche: 150,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert