Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

349000 €349.000 €2.958 €/m²

Finanzierung ab 1402 €/Monat

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4Zimmer

118 m²Wohnfläche

837 m²Grundstück

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Soltau, Soltau (29614)

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Courtagefrei - ca. 118 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² Ausbaureserve - Fußbodenheizung - offener Kamin - Massivgarage

Sie suchen ein Wohnkonzept, das auch für das hohe Alter geeignet ist ?

Dieser gepflegte familien- bzw. altersgerechte Winkelbungalow wurde 1978 in solider zweischaliger Massivbauweise (Poroton Ziegelmauerwerk/Kalksandstein) mit Satteldach errichtet. Der Baustoff Ton (Poroton) ist wärmedämmend, aber gleichzeitig gut wärmespeichernd. Er gleicht so Temperaturschwankungen aus. Das Objekt befindet sich in einer begehrten, gepflegten Wohnlage in Soltau mit Einfamilienhausbebauung.

Mit seiner großzügigen Grundrissgestaltung/Raumaufteilung und den umfangreichen Verglasungen (2-Scheiben-Isolierverglasung) wird das Wohnen zum besonderen Vergnügen. Das Einfamilienhaus mit dem barrierefreien Erdgeschoss kann von seinen Bewohnern durch alle Lebensabschnitte hindurch genutzt werden. Es verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die beiden Schlafzimmer (inkl. Gast/Kind) und der Essbereich/Diele sind mit elektr. Außenrollläden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Raumklima.


Rundgang:

Vom geräumigen überdachten Eingangsbereich gelangt man über den Windfang in das "moderne" Einfamilienhaus mit barrierefreiem Bungalowgeschoss. Bereits beim ersten Eindruck dieses repräsentativen Entrées mit offen gehaltener Architektur spüren Sie die Großzügigkeit, die Liebe zum Detail und das stilvolle Ambiente sowie die hohe Wohnqualität im gesamten Haus.

Von dort öffnet sich der großzügige lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit gemütlicher offener Kaminecke und einer Gesamtgröße von ca. 53 m² durch ein mit Glaseinsätzen versehenes Türelement.

Abgerundet wird das Ensemble durch die geschützte, große, sonnige, teilüberdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die evtl. als Wintergarten umgebaut werden kann. Hier können Sie geschützt sonnige Stunden verbringen oder Sommerpartys mit Freunden und der Familie auch bei einem Regenschauer fröhlich weiter genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin zwei Schlafzimmer, ein Vollbad (Badewanne + separate Dusche), ein Gäste-WC und eine Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Besonders erwähnenswert ist die separate Speisekammer/Abstellraum bzw. Hausanschluss- / Technikraum mit Fenster die/der direkt von der Küche abzweigt. Der gesamte Eingangsbereich (Windfang, Garderobe) und die Diele sind mit herbstfarbenen Steinzeug Bodenfliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit hellem Teppichboden versehen.

Über eine noch einzubauende Treppe (Vorbereitung mit breiten Stufen) gelangen Sie über die Diele in das Obergeschoss (Ausbaureserve). Auf dieser Ebene vervollständigen weitere mögliche Zimmer das Raumangebot, falls die Familienplanung noch nicht abgeschlossen ist oder platzintensive Hobbies folgen sollen.

Die auf dem Grundstück angrenzend zur Immobilie befindliche geräumige Garage mit elektr. Sektionaltor (2013 - Steinau / Hörmann Gruppe) und separatem Gartengeräteraum mit Außenzugang verfügt über ca. 20 m². Sie wurden ebenfalls in konventioneller zweischaliger Bauweise (Poroton Ziegelmauerwerk / Kalksandstein) errichtet.


Energie:

Energiebedarfsausweis (gem. GEG v. 20.07.2022)
Wesentliche Energieträger: Gas (Zentralheizung)
Endenergiebedarf: 212,4 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G
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Sonstiges Ausstattung:

Die Zimmer im EG sind ausreichend mit über die Raumgeometrie logisch sinnvoll verteilten Steckdosen ausgestattet.
. 2 Stk. Breitband-Kabel-Anschlussdosen (WZ und Gast/Kind)
. 2 Stk. Telekomunikation/Telekom-Anschlussdosen (Diele und Gast/Kind)

Der Hausanschluss-/Technikraum mit anschließendem Heizungsraum (ca. 11 m²) ist von der Küche aus erreichbar. Kommunikations-Anschlüsse des Gebäudes: Glasfaser (geplant), Breitband-Kabel und Telekom Festnetzanschluss (die jeweils Internet, TV und Telefonie mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten ermöglichen).

Der Strom-Neuanschluss in moderner Ausführung, Breitband-Kabel und Telekom Festnetzanschluss sind erstellt worden. Dies ermöglicht auch die problemlose (Ergänzungs- oder Austausch-) Installation moderner und komfortabler Hausautomationssysteme.

Der Gasanschluss ist (ca. 2010) nach "Neubau" von den Stadtwerken geprüft und abgenommen worden. Das Druckausdehnungsgefäß wurde bis 2006, der separate Viessmann Warmwasserspeicher 2008 und der Viessmann Gaskombiregler im Jahr 2022 erneuert.

Aufteilung:

EG: Entrée mit Garderobe und Gäste-WC, Essbereich/Diele und Wohnzimmer mit anschließendem Freisitz (Terrasse), zwei Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer und Heizungsraum, Garage und Gartengeräteraum.
. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen