Mehrfamilienhaus zum Kauf 339.000 € 8 Zimmer 248,7 m²<br/>Wohnfläche 197 m²<br/>Grundstück Stadtmitte - Süd-West Bottrop 46236

Monat
8Zimmer
248,7 m²Wohnfläche
197 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Blömker Immobilien GmbH & Co. KG

Blömker! Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten in Bottrop Stadtmitte zu verkaufen!

Bei diesem Objekt handelt es sich um drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt wurde 1992 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Die Gewerbeeinheit und die Wohnung im 1. Obergeschoss sind vermietet.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Gewerbefläche mit 3 Räumen, WC und Balkon.
1. Obergeschoss: 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon.
2. Obergeschoss: 3,5-Raum-Wohnung mit Balkon.
Dachgeschoss: 2,5-Raum-Wohnung.

Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Es ist von allen Wohnungen eine virtuelle Besichtigung vorhanden. Bitte schauen Sie sich diese vorab an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
voll unterkellert
vermietet

Lage

Stadtmitte - Süd-West, Bottrop (46236)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Innenstadtnähe in einer verkehrsberuhigten Straße (Geschwindigkeitsbegrenzung 40km/h).

Ihre Einkäufe können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen.

Die belebte Innenstadt punktet durch ihre Vielseitigkeit an Geschäften für den täglichen Bedarf, Bekleidungsläden, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Arztpraxen.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Den Bottroper Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Dort finden Sie das Südring-Center mit Edeka, Aldi und dm.
Mit Bus oder Bahn erreichen Sie stressfrei die umliegenden Städte Essen, Dorsten und Recklinghausen.

Der Kindergarten Herz Jesu ist gut zu Fuß erreichbar. Die Albert-Schweitzer-Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sportmöglichkeiten bieten das Fitnessstudio, der Skatepark oder der Sportplatz in der Umgebung.
Zur Erholung lädt der angrenzende Park mit Spielplatz ein.

Eine schnelle Anbindung zur B224 ist gegeben, mit Auffahrten zur A42 und A40.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

339000 €

1.363,31 €/m²

Provision für Käufer

5,99 % inkl. 19% MwSt. vom Verkaufspreis

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.627,72 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.627,72 EUR

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x-fache Miete

13,76

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.363,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.266 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.848 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Kellerräume sind nicht offiziell vermietet. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen.
Durch den Kellerflur führt der Weg in den Gemeinschaftsgarten.

Der Abstellraum im Erdgeschoss war früher eine Küche. Entsprechende Versorgungsleitungen liegen dort.

Die Jahresnettokaltmiete (Ist) für die vermietete Gewerbeeinheit und Mietwohnung beträgt aktuell 11.964 €. Die Wohnung im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen leer. Die Jahresnettokaltmiete (Soll) beträgt 24.627,72 €.

Für die vier Einheiten liegt eine Teilungserklärung und der Aufteilungsplan vor. Alle Einheiten werden en bloc verkauft.

Folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
- Erdgeschoss: kompletter Umbau und Renovierung inkl. aller (Schau-) Fenster und Elektrik im Jahr 2002
- 1. Obergeschoss: komplette Renovierung inkl. Fenster, Badezimmer und Elektrik im Jahr 1998
- 2. Obergeschoss: komplette Renovierung inkl. Badezimmer, Heizkörper, Türen, OSB Bodenplatten im Jahr 2019/2020, 1998 Fenster und Elektrik
- Dachgeschoss: komplette Renovierung inkl. Dachfenster, Badezimmer und Elektrik im Jahr 2004, die übrigen Fenster wurden ebenfalls 1998 ausgetauscht
- Frisch- und Abwasserleitungen 1998
- Dach 1990
- Gasheizung EG 2002
- Gaszentralheizung übrige Wohnungen 2005 Stichworte Nutzfläche: 72,11 m², vermietbare Fläche: 320,77 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Blömker Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Postallee 25, 45964 Gladbeck

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7qv55

Referenznummer: 3668