Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

785000 €785.000 €3.797 €/m²

Finanzierung ab 3241 €/Monat

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6,5Zimmer

206,7 m²Fläche

904 m²Grundstück

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Bad Saulgau, Bad Saulgau (88348)

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Moderne Gewerbeeinheit mit exklusiver Penthouse-Wohnung
Einzigartige Immobilie in Bad Saulgau - Perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einem 904 m² großen Grundstück errichtet, bietet das im Jahr 2014 im energieeffizienten KfW-40-Standard gebaute Objekt mit drei Einheiten beste Voraussetzungen für gewerbetreibende und private Nutzer. Die zum Verkauf stehende Immobilie umfasst eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine exklusive Betriebsleiterwohnung im Penthouse-Stil im 2. Obergeschoss.

Hinweis: Die Büroeinheit im 1. Obergeschoss ist nicht Teil des Verkaufs.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Funktionalität trifft Flexibilität
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet eine Nutzfläche von 112,90 m² und verfügt über 333,05/1.000stel Miteigentumsanteile am Gesamtobjekt. Sie beeindruckt mit einer klaren Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung, die sowohl für Praxis- als auch für Büronutzungen geeignet ist. Der Zugang erfolgt über einen separaten Seiteneingang, der Kunden und Mitarbeitern einen direkten Zugang ermöglicht. Ein einladender Empfangsbereich bildet das Herzstück der Einheit und schafft eine angenehme Atmosphäre. Drei flexibel nutzbare Büro- oder Praxisräume bieten zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche geschäftliche Anforderungen. Eine offene Teeküche ergänzt die Einheit und dient als praktischer Ort für Pausen oder die Zubereitung von Snacks.
Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren sorgen für Komfort und Funktionalität. Die zur Gewerbeeinheit gehörige Terrasse auf der Nordseite des Objektes bietet eine attraktive Möglichkeit, Pausen oder Besprechungen im Freien zu genießen. Der Technikraum im Erdgeschoss kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Für die Gewerbeeinheit im EG stehen drei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, die eine hervorragende Parkmöglichkeit für Mitarbeiter und Kunden bieten.

Aktuell ist die Einheit bis Ende 2025 vermietet.

Hinweis: Aus Datenschutzgründen können wir keine Originalbilder der Praxisräume im Exposé zeigen. Um Ihnen jedoch einen Eindruck zu vermitteln, wurden die Räumlichkeiten digital neu eingerichtet - lassen Sie sich inspirieren.

Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss - Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die luxuriöse Betriebsleiterwohnung im Penthouse-Stil. Mit einer Wohnfläche von 93,84 m² und einem Miteigentumsanteil von 302,49/1.000stel vereint sie modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch eine exklusive, offene Küche aus dem Hause Plana mit hochwertigen Gaggenau-Geräten und Villeroy & Boch Waschbecken ergänzt. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf eine teils überdachte Dachterrasse mit insgesamt 43,00 m² Grundfläche, die Ihnen einen privaten Rückzugsort mit herrlichem Ausblick bietet. Ein Schwedenofen mit heizungsunterstützenden Wassertaschen sorgt für eine zusätzliche, nachhaltige Wärmequelle und schafft eine behagliche Atmosphäre. Das komfortable Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, während das moderne Tageslichtbad mit Dusche, WC, Pisoir und hochwertigem Waschtisch keine Wünsche offenlässt.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Speisekammer für Vorräte runden das Raumangebot der Wohnung ab. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Dachterrasse bietet weiteren Stauraum.
Zwei zugeordnete PKW-Außenstellplätze ergänzen die exklusive Penthouse-Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.

Hinweis: Da die Wohnung derzeit nicht möbliert ist, haben wir die Räume durch digitales Homestaging eingerichtet. Nutzen Sie diese Visualisierungen, um sich inspirieren zu lassen und eine Vorstellung von den Gestaltungsmöglichkeiten zu gewinnen.


Die zentrale Lage, die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts begeistern.

Sonstiges Die Maße und Angaben zur Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden den uns vom Verkäufer vorgelegten Originalunterlagen entnommen. Wir weisen darauf hin, dass die IMMOBILIEN SCHMIDe für die Richtigkeit dieser Berechnungen und Flächenangaben keinerlei Haftung übernimmt. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Maße eigenständig zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese ihren individuellen Anforderungen entsprechen.

Um den Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Nutzer und die Einhaltung datenschutzrechtlicher Vorgaben zu gewährleisten, haben wir die Räumlichkeiten in diesem Exposé digital möbliert. Diese virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich zu Illustrationszwecken, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Räume nach Ihrem Bezug oder Ihrer Nutzung gestaltet werden könnten.
Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung vor Ort einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten zu verschaffen.

Wir weisen außerdem ausdrücklich darauf hin, dass wir im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Für den Käufer fällt hierbei eine Provision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich über die IMMOBILIEN SCHMIDe vereinbart werden können. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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