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Wohnung zum Kauf
510000 €5.164,56 €/m²
3Zimmer
98,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss
Nonnenrain 13, Daberstedt, Erfurt (99099)

Adrian Beratungsgesellschaft mbH
Adrian Beratungsgesellschaft mbH
Frau Anna Maria Adrian
Adrian Beratungsgesellschaft mbH

Preise

Kaufpreis
510000 €
5.164,56 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Merkmale und Ausstattung

  • 09/2024
  • 1 Stellplatz
  • EG
  • Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett
  • Überwachungskamera

Erfurt - Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe der ICE-City

Das Haus wurde um 1905 errichtet und wird umfassend kernsaniert und modernisiert. Insgesamt entstehen 11 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 48 bis 132 qm Wohnfläche mit Balkonen, im Erdgeschoss mit großzügigen Terrassen. Die Fertigstellung der Wohnung wird im Herbst 2024 sein.
Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit 9 Wohnungen. Durch eine seitliche Hofeinfahrt gelangt man in den Innenhof und dem Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks mit zwei Wohnungen.
Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im EG des Gartenhauses und verfügt mit ca. 99 m² über drei Zimmer, einer großen Wohn-Ess-Küche mit Abstellraum, einem Bad mit Dusche / Wanne sowie einem Gäste-WC und einer großzügigen Terrasse.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Das Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft des rund 6,5 Hektar großen Stadtparks und unweit des Hauptbahnhofs, der zu einem der wichtigsten ICE-Knotenpunkte Deutschlands ausgebaut wurde. Ein weiteres Highlight bildet die nahegelegende ICE-City, die Standort eines Dienstleistungs- und Kommunikationszentrums sowie der außergewöhnlichen ICE Tower West und Ost ist.
Der Anschluss an den innerstädtischen ÖPNV und der Hauptbahnhof mit ICE-Knoten sind gut erreichbar. Die Altstadt und die Geschäftsstraßen ebenso.

Weitere Informationen

Wärmeschutz Es wird der Nachweis erbracht, dass nach Kernsanierung die Anforderungen an KfW-Effizienzhaus erreicht werden: das Vorderhaus wird nach KfW-Standard zu einem KfW-Effizienzhaus 85 Erneuerbare-Energien-Klasse und das Gartenhaus zu einem KfW-Effizienzhaus 100 Erneuerbare-Energien-Klasse ausgebaut und saniert.
Für das Haus wird ein Energiepass erstellt.
Ansprechpartner Gerne übersenden wir Ihnen ausführliche Informationen oder eine Berechnung. Sprechen Sie uns einfach an.
Adrian Beratungsgesellschaft für Vermögensanlagen mbH
Frau Anna Maria Adrian
Lisztstraße 28, 99423 Weimar
Telefon 0160 364 1442

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1905
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.164,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.576 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.106 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.

Finanzierung

Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Adrian Beratungsgesellschaft mbH
Adrian Beratungsgesellschaft mbHGewerblicher Anbieter
Lisztstraße 28, 99423 Weimar
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Anna Maria Adrian
Frau Anna Maria AdrianDein Kontakt
Online-ID: 2fzr45q
Adrian Beratungsgesellschaft mbH
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Frau Anna Maria Adrian
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