Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 1.239.000 € 4 Zimmer 108 m²<br/>Wohnfläche 60 m²<br/>Grundstück Obermenzing München 80999

Monat
4Zimmer
108 m²Wohnfläche
60 m²Grundstück

Frau Lara Knechtel

Duken & v. Wangenheim

Charmantes Townhouse. Garten in sonniger Süd-Ausrichtung.

Auf dem sonnigen und verkehrsruhig gelegenen Süd-Grundstück in Obermenzing entstehen fünf exklusive Stadthäuser, die sich durch ihre anspruchsvolle Architektur auszeichnen und sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügen.

Das Townhouse bietet neben einer attraktiven Wohn-/ Nutzfläche von ca. 126 m² und einer offenen und einladenden Raumgestaltung, auch einen sonnigen und ruhigen Privatgarten. Dank der nach Süden ausgerichteten Lage des Hauses herrschen in allen Räumen stets sehr angenehme Tageslichtverhältnisse.

Das eigentliche Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete und großzügige Wohn-/ Koch-/ Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 27 m². Aufgrund der offenen und durchdachten Grundrissgestaltung und der bodentiefen Türelemente fühlt man sich schon beim Betreten des Raumes bereits angekommen. Von hier kann auch der Privatgarten betreten werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein elegantes Badezimmer mit einladender Badewanne. Ein weiteres und sehr großzügig gestaltetes Schlafzimmer, mit einem Badezimmer en Suite, befindet sich im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Dachgeschoss noch durch einen vielfach nutzbaren Abstellraum.

Individuell und vielfältig nutzbar ist auch der großräumige Hobbyraum (ca. 33 m²) im Untergeschoss. Aufgrund seiner Größe gibt es hier nahezu keinerlei Grenzen. Sei es als Wellnessbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsraum.

Die hochwertige Ausstattung spiegelt den ersten Eindruck in allen Details wider. Qualitativ anspruchsvolle und fein aufeinander abgestimmte Materialien und Ausstattungselemente namhafter Hersteller unterstreichen die repräsentative Architektursprache des Objektes.

Ergänzt wird dieses Townhouse durch einen komfortablen TG-Einzelstellplatz mit einfacher Lademöglichkeit von Elektrofahrzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Obermenzing, München (80999)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Obermenzing liegt im Westen von München und in unmittelbarer Nähe des Nymphenburger Schlossparks. Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der optimalen Anbindung an das Münchner Ringsystem und die öffentlichen Verkehrsmittel, ist der Stadtteil bei Jung und Alt gleichermaßen sehr begehrt. Die ruhigen Seitenstraßen und die idyllische Umgebung ziehen viele Familien in den stadtnahen Bezirk. Hier kann man dem Trubel entfliehen und ankommen. Das Erholungsgebiet an der Würm, der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, das märchenhafte Schloss Blutenburg sowie die Nähe zur Innenstadt, bilden die perfekte Mischung aus Natur und urbanen Leben. Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Das durchdachte Neubauvorhaben liegt in einer ruhigen Sackgasse und hält so den täglichen Verkehr von der Haustür fern. Die nahe gelegene S-Bahn Station "Untermenzing" sowie die Busse 164 und 165 sind darüber hinaus in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Sämtliche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in der direkten Umgebung.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur in Obermenzing sind die Einkaufsmöglichkeiten vielfältig. Alle Artikel des täglichen Bedarfes und darüber hinaus, können fußläufig in kürzester Zeit besorgt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist dank der naheliegen S-Bahn-Station optimal. Mit dem Auto ist man erreicht man ebenfalls in kürzester Zeit das Münchner Stadtzentrum. Zum Flughafen sind es, aufgrund der guten Anbindung an das Münchner Ring-/ Autobahnsystem ebenfalls nur ca. 40 Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

1239000 €

11.472 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

40000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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11.472 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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[URL="https://www.wangenheim.de/"]D&v.W HOMEPAGE[/URL]

[URL="https://www.wangenheim.de/detail/M5245"]Mehr Infos auf der Objektseite[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 136,00 m², Gesamtfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 26,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: Haus 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Duken & v. WangenheimGewerblicher Anbieter

Grosjeanstraße 4, 81925 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Lara KnechtelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e4l856

Referenznummer: M5245