Mehrfamilienhaus zum Kauf 375.000 € 9 Zimmer 192 m²<br/>Wohnfläche 1.104 m²<br/>Grundstück Althausen Bad Mergentheim 97980

Monat
9Zimmer
192 m²Wohnfläche
1.104 m²Grundstück

Herr Sven Breidenbach

Sparkasse Tauberfranken

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Althausen

Die Immobilie befindet sich in Althausen, einem Teilort von Bad Mergentheim in ruhiger, sonniger Lage auf einem Hanggrundstück mit 1.104 m². Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1968 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche mit ca. 192,5 m². Das Objekt wurde mit Öl-Zentralheizung (1989) und Solarthermie (2009), Kunststoff-Isolierglasfenstern (1997) und Bodenbelägen mit Fliesen, Laminat, Teppich, PVC und Vinyl ausgestattet. Weiter sind zwei Balkone (teils überdacht), große Terrasse/überdachter Freisitz sowie drei Garagen (teilunterkellert), ein Kfz-Stellplatz und ein schönes Gartengrundstück vorhanden.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in gut gepflegtem Zustand. Das Grundstück wurde so angelegt, dass es über die Zufahrt zu den Garagen oder von der darunter liegenden Straße über eine Treppe erreicht werden kann.

Im Untergeschoss befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 29 m² Wohnfläche mit Wohn-/Schlafbereich, Kochnische im Flur, Tageslichtbad mit Dusche und separates WC. Diese Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, bzw. kann auch durch das Treppenhaus erreicht werden. Im Untergeschoss befinden sich ebenfalls ein Kellerraum, Waschküche/Trockenraum, sowie Heizraum und Öllager.

Im Erdgeschoss gibt es eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche mit großem Wohnzimmer, Esszimmer (mit Zugang zur Küche, als auch zum Flur) Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC und ein Flur, von welchem alle Zimmer abgehen. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer haben beide einen Zugang zum langen und überdachten Balkon.

Im Dachgeschoss ist ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,5 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer/Büro, Küche (Einbauküche ist Mietereigentum), Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC und ein Flur, von welchem alle Zimmer abgehen.

Der Spitzboden des Hauses ist zugänglich und dient als Abstellfläche.

Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Untergeschoss sind frei und kurzfristig verfügbar. Die Wohnung im Obergeschoss ist langjährig und gut vermietet.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich

Lage

Althausen, Bad Mergentheim (97980)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Althausen mit ca. 600 Einwohnern liegt knapp 4 km westlich von Bad Mergentheim. In Althausen befindet sich eines der drei Freibäder von Bad Mergentheim.
Die große Kreisstadt Bad Mergentheim mit historischer Altstadt, Deutschordensschloss, großer Schlossgarten und Kurpark stellt das größte Heilbad in Baden-Württemberg dar. Bad Mergentheim mit derzeit ca. 24.200 Einwohnern und 13 Stadtteilen, liegt landschaftlich reizvoll im Schnittpunkt der Ballungsräume Stuttgart, Nürnberg und Frankfurt.
Bad Mergentheim als Mittelzentrum ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Main-Tauber-Kreis und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Mehrere in den einzelnen Wohngebieten liegende Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen (zwei Realschulen, Gymnasium) und Berufsschulzentrum mit Technik- und Wirtschaftsgymnasium sind vor Ort vorhanden. Daneben besteht in den Räumen des Schlosses die Duale Hochschule der Außenstelle Mosbach mit zzt. ca. 600 Studenten im Bereich des Gesundheitsmanagements sowie International BWL.
Die große Kreisstadt verfügt über ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Dienstleistungen, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel wie auch Supermärkte und EKZ), Ärztliche Versorgung und Krankenhaus.

Energie und Bauzustand

Baujahr Wärmeerzeuger 1989

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

375000 €

1.953,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.953,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.044 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.277 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse TauberfrankenGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 68, 97941 Tauberbischofsheim

3 Jahre Partnerschaft

Herr Sven BreidenbachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmxd5l

Referenznummer: 2634