Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €4.041 €/m²

Finanzierung ab 1226 €/Monat

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2Zimmer

73 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Rahlstedt, Hamburg (22143)

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Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand der Hansestadt und ist aus vielerlei Gründen beliebt bei Alt und Jung: Geschäftiges Treiben im Ortskern mit Fußgängerzone, netten Cafés und schönen Geschäften, bequeme sowie familienfreundliche Infrastruktur, guter und grüner Wohnkomfort. Das EKZ Rahlstedt ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Hier gibt es Ärzte, Banken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und den über die Grenzen Rahlstedts hinaus beliebten Wochenmarkt. Mit der Regional-Bahn vom Bahnhof Rahlstedt erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.

In gewachsener Villengegend, nur wenige Meter von einer Bushaltestelle entfernt, befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer im Jahre 1914 errichteten Jugendstilvilla. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1984 im Zuge einer Sanierung und Umgestaltung der Stadtvilla. Die angebotene Wohnung hat eine Größe von ca. 73 m² und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Wannenbad mit Tageslicht. Der Wohnbereich wird durch große, teilweise bodentiefe Fenster herrlich belichtet. Für Gemütlichkeit, ganz besonders in der dunklen, kalten Jahreszeit, sorgt ein schöner Kaminofen. In der Wohnung ist einheitlich ein hochwertiger PVC-Designbodenbelag verlegt worden.

Die nach Süd-Osten ausgerichtete Dachterrasse hat eine Größe von ca. 9 m² und verspricht Sonne ab den frühen Morgenstunden bis zum Nachmittag. Von hier aus schauen Sie in eine gepflegte, grüne Wohnumgebung.

Auffallend sind der gradlinige, angenehm gestaltete Grundriss sowie die hellen Wohn- und Schlafräume, welche dieser Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen und für niveauvollen Komfort sorgen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2021. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist frei und kurzfristig lieferbar.

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Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert - für Verkäufer und Käufer! Stichworte Grundstücksfläche: 1.180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zur Autobahn: 5.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 13.26