Villa zum Kauf

5250000 €5.250.000 €10.033 €/m²

Finanzierung ab 21920 €/Monat

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9Zimmer

523,3 m²Wohnfläche

2.233 m²Grundstück

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Birnbaum, Wiesbaden / Sonnenberg (65191)

*** Dieses Unikat aus dem Jahr 2005 befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen im Rhein-Main-Gebiet ***

Insgesamt steht Ihnen eine Gesamtfläche von 717 m² zur Verfügung wovon 523,28 m² Wohnfläche sind. Die Grundstücksgröße beträgt 2233 m².

Über eine Vorfahrt gelangen Sie zu Ihrem neuen Domizil.

Das Entrée mit einer Deckenhöhe von 5,60 m, einer hollywoodreifen Treppe und der fantastische Blick auf die Landeshauptstadt Wiesbaden sowie den Taunus werden Ihnen den Atem rauben.

Das ca. 70 m² große Wohnzimmer mit französischem Kamin und einer Aussicht wie aus dem Bilderbuch lässt keine Wünsche offen. Ein Panoramafenster sowie bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der offene Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für ein ganz besonderes Wohngefühl.

Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang zur ca. 60 m² großen, komplett überdachten Terrasse sowie die Highend Küche von Poggenpohl mit Gaggenau Einbaugeräten - hier lässt sich wahrlich ein perfektes Dinner kreieren.

Auf der Terrasse können Sie schöne Abende mit Freunden und Familie verbringen und den Tag bei einem Glas Wein mit herrlichem Blick in die Ferne ausklingen lassen. Zudem ist dieser Bereich - wie der gesamte Garten uneinsehbar; somit ist absolute Privatsphäre gegeben.

Im Erdgeschoss liegt Pandomo Boden - die Bäder sind gefliest und haben edle Armaturen. Ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste WC runden diese Ebene ab.

Dieses exklusive Anwesen wird über ein Bus - System gesteuert, im gesamten Haus verfügt die Decke über integrierte LED Spots . Alle Fenster bestehen aus Sicherheitsglas welches mit der Alarmanlage verbunden ist (Schnittstelle zur Polizei).

Über die Treppe - welche auch als Stilelement fungiert - gelangen Sie in den Privatbereich des Hauses mit insgesamt drei Zimmern und zwei Bädern.

Im Obergeschoss wurde hochwertiges Dielenparkett verlegt (Eiche) die Luxusbäder sind gefliest.

Bad Armaturen von Dornbracht, Vola, Axor sowie die freistehende Badewanne unterstreichen die Exklusivität dieses Objekts.

Zudem verfügt das Obergeschoss über einen Balkon und eine Dachloggia, von wo aus Sie auf das großartige Grundstück und den Taunus blicken.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine ca. 63 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Von einem Zimmer aus gibt es einen Zugang zum Garten - dieser Bereich eignet sich optimal für einen Teenager oder als Gästebereich. Ebenso verfügt das Untergeschoss über einen Fitnessraum inkl. Geräten und eigener Dusche sowie über eine Sauna der Marke Klafs.

Im Weinkeller können Sie ihre edlen Tropfen lagern.

Abgerundet wird diese Ausnahmeimmobilie durch mehrere Lagerräume, einem Hauswirtschaftsraum sowie einer Doppelgarage.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen.

Wir freuen uns darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

"Der Birnbaum" ist die exklusivste Lage in Wiesbaden und zählt zu den exklusivsten im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Von diesem Grundstück aus haben Sie einen unverbaubaren Blick auf die Burg Sonnenberg sowie eine fantastische Weitsicht auf die Wiesbadener Innenstadt und den Taunus. Es ist uneinsehbar und bietet somit absolute Privatsphäre - dieses Grundstück zählt zu einem der bestgelegenen am gesamten Birnbaum.

Den Ortskern von Wiesbaden-Sonnenberg erreichen Sie in nur ca. 2 Fahrminuten. Dort gibt es alles, was Sie zum Leben brauchen: Supermarkt, Volksbank, Sparkasse, Restaurants, Eisdiele, Pizzeria, Blumenladen, Schneider, Reinigung, Friseur, Bushaltestelle mit direkter Anbindung an die Stadt.

Außerdem gibt es zwei Kindergärten, eine Obermayr Kita sowie eine Grundschule (Konrad-Duden) die zu den besten Grundschulen Wiesbadens zählt.

Das Wahrzeichen ist die Burg Sonnenberg aus dem 13. Jahrhundert.

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