Grundstück zum Kauf

462000 €462.000 €647,06 €/m²

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714 m²Grundstück

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Leuschnerstraße 42, Lohbrügge, Hamburg (21031)

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück wunderbar direkt am Bornmühlenbach gelegen. Der Bornmühlenbach befindet sich im grünen Zentrum, einer großen Parkanlage mitten in Lohbrügge. Neben zwei Teichen und Blüten erfüllten Beeten bietet der Park vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Sport.

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Umgebung, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Das ca. 714 qm große Grundstück verfügt über eine Südausrichtung, wodurch eine optimale Besonnung gegeben ist.

Das Grundstück ist bebaubar mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder einem Reihenhaus. Ein Bauvorbescheid gültig bis 18.06.2025 liegt vor.

Hier haben Bauherren vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Das Grundstück ist voll erschlossen, verfügt über eine GFZ von 0,7 und eine GRZ von 0,4 und kann mit 2 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss/Staffelgeschoss bebaut werden.

Das Grundstück bietet ein großes Potenzial für Bauunternehmen, die auf der Suche nach einem attraktiven Baugrundstück in Hamburg sind. Ebenso bietet das Grundstück jungen Familien eine einzigartige Gelegenheit, ihr Traumhaus in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen Hamburgs zu bauen.

Lohbrügge, ein Stadtteil im Südosten Hamburgs, gehört zum Bezirk Bergedorf und beheimatet über 37.000 Menschen. Dieser lebendige Ort beeindruckt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die vielfältige Shoppingmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants und sogar ein eigenes Theater bietet. Die denkmalgeschützte Sternwarte sowie ein Krankenhaus und das einzige Schloss Hamburgs verleihen Lohbrügge eine besondere Note.

Die Innenstadt Bergedorfs begeistert mit historischen Fachwerkhäusern, darunter das Gasthaus Stadt Hamburg aus dem Jahr 1550, das seit über 40 Jahren ein "Block House" mit köstlichen Steaks und anderen Speisen beherbergt.

Lohbrügge ist ein familienfreundlicher Ort, da alle Schulformen und Kindergärten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, von der TSG Bergedorf über nahegelegene Golf-, Tennis- und Hockeyclubs bis hin zu Reitanlagen und dem Bergedorfer Gehölz. Das Bille-Bad lädt zum Schwimmen ein, und zahlreiche Spielplätze sorgen für Spaß bei den Kindern.

Die Umgebung von Lohbrügge eignet sich hervorragend für entspannende Spaziergänge, und dienstags sowie samstags kann man einen der schönsten Wochenmärkte Hamburgs erleben. Nicht zu vergessen sind die großzügigen Naturflächen der Boberger Düne.

Die verkehrsgünstige Lage von Lohbrügge ermöglicht es, die Hamburger Innenstadt sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW in etwa 20 Minuten zu erreichen. Außerdem bieten die Anschlussstellen an die Autobahnen A1 (Richtung Lübeck-Bremen) und A24 (Richtung Hamburg-Berlin) eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 0,7, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.70