Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €3.602,15 €/m²

Finanzierung ab 1093 €/Monat

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3,5Zimmer

93 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Reichertshofen, Reichertshofen (85084)

Die gemütliche 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich einem
ruhig gelegenen 3??Familienhaus. Die Wohnung wurde 1998 komplett neu
ausgebaut, das gepflegte Haus selbst stammt von 1978. Das großzügige
und offen gestaltete Wohn-/Esszimmer samt EBK bietet einen hellen
gemütlichen Rahmen für das Familienleben. Es bietet viele
Gestaltungsmöglichkeiten für die eigene Kreativität. In Schlaf- und
Kinderzimmer bieten die Sichtbackbalken ebenfalls eine gemütliches
Wohngefühl und Gestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. ein
Kinderhängesessel.
Im Abstellraum sind Anschlüsse für ein Gäste-WC oder Waschmaschine
vorbereitet. Durch den modernen Schnitt der Wohnung nimmt der Gang
nicht zu viel Platz, ermöglicht aber eine schöne Garderobe. Das „halbe
Zimmer“ ist immer noch groß genug, um als kleines Büro, PC- od.
Abstellraum bzw. für einen Übernachtungsgast genutzt zu werden. Die
Fassadenfenster inkl. der Balkontüre sind seit 2020 moderne
Kunststofffenster mit Rollos.
Vom Alltagsstress erholt man sich im eigenen ca. 100m² großen
Gartenanteil. Im geräumigen, an der Terrasse anschließendem
Gartenhaus mit Vordach kann eine Grillparty trotz überraschendem
Regenschauer weiter gehen. Ein Hochbeet, die Rasenfläche, schöne
Blumenbeete und die bewusst wilden Sträucher kann man genießen oder
nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Eine Garage, deren gepflasterte Einfahrt, sowie ein Stellplatz daneben
sind ideal für Pendler. Weiter gibt es Unterstellplätze für Fahrräder neben
dem Hauseingang.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Markt Reichertshofen,
weit vom Hochwassergebiet entfernt. In unmittelbarer Umgebung der
Immobilie fahren die Buslinien 18, 46 und N18 nach Ingolstadt Hbf und
ZOB. In Lauf Nähe gibt es einige leckere Bäckereien, verschiedene
Supermärkte, Arzt und Zahnarztpraxen. Auch ein paar Modegeschäfte,
Friseure, zwei Apotheken und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe.
Spaziergänge der Paar entlang mit der schönen Fußgängerbrücke sind
das ganze Jahr über beliebt. Am kleinen Dorfplatz mit Brunnen und
Maibaum kam man sich zu einem Eis, Aperol oder Weißbier treffen. Der
Ortskern wird derzeit zu einer modernen Begegnungsstätte gestaltet.
Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Kindergärten. Neben
vier gut geführten Kitas gibt es eine Grund- und Mittelschule am Ort. Die
vielen schnell mit dem Fahrrad erreichbaren Badeseen sind ein Highlight
im Sommer.
Die Nähe zu Ingolstadt, der A9 (Ausfahrt Langenbruck) und dem Bahnhof
Baar-Ebenhausen mit P+R ist man sehr gut angeschlossen. Das
Altmühltahl, die Donauauen oder das barocke Neuburg a. d. Donau kann
man als nahe Ausflugsziele empfehlen.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch
die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform
zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des
Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der
Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten en
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wir d
die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in
Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigungstermine Eine Besichtigung kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie Frau Manuela Seyerer an unter
Telefon: 015201747276 oder 08453337616 Haftung:
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