Wohnung zum Kauf

263000 €263.000 €2.980,85 €/m²

Finanzierung ab 1089 €/Monat

---

3,5Zimmer

88,2 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Herbolzheim, Herbolzheim (79336)

Zum Verkauf steht eine teilrenovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Herbolzheim. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 88,23 m² und bietet durch die durchdachte Raumaufteilung viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Lage des Hauses in einer wenig befahrenen Straße verspricht Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung unterteilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Esszimmer mit offener Küche, welche ebenfalls über einen weiteren kleinen Balkon verfügt.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet, im Flur wurde ein Laminatboden verlegt.

Das moderne Tageslichtbadezimmer wurde in 2024 erneuert und ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat gelegen, was für zusätzlichen Platz im Badezimmer sorgt.

Dank der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die Ruhe und Zentralität gleichermaßen schätzen.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung (zzgl. 15.000 €).

Die Wohnung befindet sich in Herbolzheim, einer charmanten Kleinstadt im Breisgau, nur etwa 30 Kilometer nördlich von Freiburg. Herbolzheim liegt idyllisch am Rande des Schwarzwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren.

Durch die nahegelegene Autobahn A5 ist Freiburg in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Offenburg oder Emmendingen sind schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem gute Verbindungen in die Region.

Herbolzheim selbst besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 21.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.55, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.6