Haus zum Kauf

490000 €490.000 €3.063 €/m²

Finanzierung ab 2028 €/Monat

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5Zimmer

160 m²Wohnfläche

719 m²Grundstück

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Marbach, Marbach am Neckar (71672)

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Zum Verkauf steht dieses charmant anmutende Einfamilienhaus in zentraler Lage von Marbach. Das Haus wurde 1931 auf einem ca. 719 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1995 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut und erst vor kurzer Zeit die Fenster erneuert, sowie das Bad und die Küche modernisiert. Das Highlight des Angebots bildet der große Garten mit altem Baumbestand und eine Terrasse. Hier kommen sowohl Hobbygärtner auf ihre Kosten, als auch Kinder zum Spielen und Toben. Zusätzlich wäre ausreichend Fläche für eine weitere Bebauung vorhanden (muss final mit der Stadt Marbach geklärt werden). Das Haus verfügt derzeit über 5 Zimmer, welche sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Im Eingangsgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates, großes Esszimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie die separate, helle Küche. Diese gehört den aktuellen Mietern und verbleibt nach Auszug nicht im Haus. Über eine für das Baujahr charakteristische Holztreppe erreicht man die Schlafräume im Dachgeschoss. Diese umfassen ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Das Bad befindet sich in einem modernen und neuwertigen Zustand und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich die typischen Kellerräume wie eine Waschküche, einen Heizraum und Abstellräume. Die Immobilie befindet sich abgesehen von den neuen Fenstern, der Heizung und des Badezimmers in einem baujahrestypischen Zustand. Das Angebot eignet sich für Altbau-Liebhaber mit dem Wunsch zu Sanieren oder für eine Neubebauung. Am Haus kann kein eigener Stellplatz errichtet werden, da es kein Überfahrtsrecht zum Haus gibt. Parkmöglichkeiten sind aber in der Schubartstraße genügend vorhanden.

Courtagepassus Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig