Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €2.451 €/m²

Finanzierung ab 3121 €/Monat

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7Zimmer

306 m²Wohnfläche

1.083 m²Grundstück

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Ludwigsthal, Neunkirchen (66539)

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Dieses einzigartige freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1977 bietet einen außergewöhnlichen Wohnkomfort in bester Lage von Neunkirchen-Kohlhof. Das großzügige Grundstück von 1.083 m² liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und besticht durch eine hochwertige Gartenanlage, die viel Privatsphäre und Entspannung bietet.

Im Erdgeschoss dieses einladenden Wohnhauses erwartet Sie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Eleganz als auch Funktionalität vereint. Der Eingangsbereich führt Sie in eine einladende Diele, die direkt zum Herzstück des Hauses übergeht – einem beeindruckenden Galerieraum mit hohen Decken und offener Bauweise, der aktuell als gemütliches Wohnzimmer genutzt wird. Dieser Raum vermittelt dank seiner großzügigen Höhe und der Galerie eine einzigartige, offene Atmosphäre und ist ideal, um mit Familie und Freunden zu verweilen. Angrenzend an den Galerieraum befinden sich ein Esszimmer sowie eine voll ausgestattete Küche, die direkt an den Essbereich angrenzt.

Neben dem Hauptwohnzimmer gibt es im Erdgeschoss einen weiteren Wohnraum, der vielfältig genutzt werden kann und derzeit als zusätzliches Wohnzimmer dient. Dieser Raum ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Raum, der als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das Hauptschlafzimmer mit einem geräumigen Ankleidezimmer. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit komfortabler Dusche und ein separates Gäste-WC.

Über eine stilvolle Holztreppe im Galerieraum gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere, großzügige Schlafzimmer.

Das liebevoll ausgebaute Untergeschoss des Hauses bietet zusätzlichen Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Der große Partyraum mit integrierter Theke ist perfekt für gesellige Abende und Feiern mit Freunden und Familie. Nebenan befindet sich ein zusätzlicher Küchenraum, der die Ausstattung des Partybereichs ideal ergänzt und eine Sauna mit angrenzender Dusche.

Zwei weitere wohnlich ausgebaute Zimmer mit separatem Zugang von außen runden das Untergeschoss ab. Diese Räume sind vielseitig nutzbar – als Gästebereich oder privates Büro und bieten einen eigenen Zugang, der Flexibilität und Privatsphäre gewährleistet.

Ein weiteres besonderes Merkmal dieses Hauses ist der großzügige Garten in südöstlicher Ausrichtung, der viel Sonne und einen herrlichen Ausblick bietet. Die geräumige, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort, um sonnige Tage zu genießen. Eine Doppelgarage vervollständigt das Gesamtangebot und bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge.

Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert und entspricht modernen Effizienzstandards. Die hochwertigen Fenster stammen aus dem Jahr 2007.
Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.

sonstiges Alle enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Die Firma Musso Immobilienmanagement UG übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
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