Einfamilienhaus zum Kauf 2.400.000 € 6 Zimmer 185 m²<br/>Wohnfläche 3.907 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wangen Öhningen-Wangen 78337

Monat
6Zimmer
185 m²Wohnfläche
3.907 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Herr Philipp Zimmermann

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KG

Eines der exklusivsten Grundstücke der Halbinsel Höri - Seesicht pur / Privatsphäre - Landhausvilla

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1964 durch den Architekten Gerhard Stein in Massivbauweise erstellt.
1982 wurde das Anwesen durch den Anbau des Ateliers und Gartengeräteraum etc. erweitert.
Durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1984 werden die Räumlichkeiten beheizt.

Grundsätzlich befindet sich das Objekt nahezu im Originalzustand aus dem Baujahr und ist daher als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, es bietet jedoch eine sehr gute Bausubstanz auf der aufgebaut werden kann.

Alternativ bietet dieses Traumgrundstück mit einem sehr großen Baufenster einzigartige Möglichkeiten für einen Neubau.
Im Bebauungsplan wurde die Grundflächenzahl mit 0,15 und die Geschossflächenzahlung mit 0,25 festgesetzt.
Es sind max. 2 Wohneinheiten zulässig mit 1½ Geschossen und einem Walmdach mit einer Dachneigung von 34° bis 42°.
Das Besondere an diesem Grundstück ist unter anderem, dass es sich hier um ein nur sehr leicht abfallendes Gelände handelt und Sie mit gartengestalerischen Maßnahmen eine extrem große ebene Gartenfläche schaffen können.
Dadurch und durch die Möglichkeit auf Erdgeschossniveau an das Gebäude fahren zu können ist das Objekt auch sehr gut für altersgerechtes Wohnen in traumhafter Alleinlage geeignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig nach Absprache
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wangen, Öhningen-Wangen (78337)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses einmalige Anwesen befindet sich in bester Ortsrandlage mit absoluter Ruhe und höchster Privatsphäre in der Bodenseegemeinde Öhningen - Ortsteil Wangen. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück liegt an einem leichten Südhang und ist daher bestens besonnt.
Diese Immobilie verfügt über eine einmalige 180° Seesicht.
Zum Ufer des Bodensees und zum Yachthafen sind es nur wenige Gehminuten.
In der Gemeinde sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Kindergarten ist direkt im Ort, Grundschule befindet sich in Öhningen. In Gaienhofen sind weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) verfügbar.
Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel Höri sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

2400000 €

12.972,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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12.972,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.219 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.596 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 307 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse H.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Philipp Zimmermann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Leinerstraße 20, 78462 Konstanz

10 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp ZimmermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3k25e

Referenznummer: H-341