Barrierefreie Mietwohnung mit Einbauküche nahe Merkur City - optional mit Garten sowie Parkplatz
Obj. Nr. 2220 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN* [https://ths.li/QRxAblu]
Diese barrierefreie & sogar rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - bei Bedarf stehen optional sogar ein PKW-Abstellplatz sowie on Top ein gemeinschaftlich nutzbarer Balkon im Obergeschoss zur Verfügung.
Die Mietwohnung beeindruckt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über eine geräumige Wohn-/ Essküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss und einer Toilette, einen Abstellraum sowie einen zentralen Vorraum.
Eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten & Zubehör (Kühl-Gefrier-Kombination, Herd-Set inkl. Ceranfeld, Umluft-Dunstabzug, integrierter Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle & Armatur, Beleuchtung etc.) ist bereits vorhanden und darf vom neuen Mieter unentgeltlich mitgenutzt werden.
Weiters ist die ab sofort einzugsfertige Wohnimmobilie mit hochwertigen Parkett- & Fliesenböden, neuwertigen Kunststoff-Fenstern mit Mehrfachverglasung sowie manuellen Rollläden ausgestattet.
Durch die optimale Raumaufteilung und natürliche Belichtung auf Grund der vielen Fensterflächen wird ein helles und freundliches Wohngefühl erzeugt.
Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum Merkur-City nur ca. 5 Geh-Minuten entfernt), diverse Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Heizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung via Fußbodenheizung sowie die Warmwasserbereitung via eines Elektro-Boilers.
mtl. WARM-Miete:
€ 477,63, zzgl. Betriebskosten á-conto € 157,83, zzgl. Heizkosten á-conto € 59,--, zzgl. USt., gesamt sohin € 769,80* (WARM)
_*zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom & Warmwasser (je nach Tarif & Anbieter)_
_*optional zzgl. einem PKW-Abstellplatz (Nr. 2) um € 72,-- inkl. USt. _
_*optional zzgl. Gartenanteil mit ca. 40 m² (Nr. 2) um € 40,70 inkl. USt. _
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. € 1.500,-- Kaution für die Küche
Mietvertragserrichtung: € 450,-- durch die Hausverwaltung
Befristung: 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
