Einfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €4.453,38 €/m²

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5Zimmer

134,3 m²Wohnfläche

957 m²Grundstück

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Pottendorf (2486)

Zum Verkauf gelangt diese großzügige im Grünen gelegene Liegenschaft in Landegg (Gemeinde Pottendorf), welche mit einem durchdachten und gut erhaltenen Einfamilienhaus gebaut ist, mit welchem wir exklusiv vom Eigentümer beauftragt worden sind.

Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss sowie einem Erdgeschoss und liegt leicht erhaben auf der Liegenschaft.
Dadurch ist ein rund um Blick auf die grüne private Liegenschaft ermöglicht worden.

Im Haus angekommen, bietet zunächst ein Windfang Platz zum Ankommen und führt im Anschluss in die großzügige Wohndiele, welche das Haus zentral erschließt.

Von hier aus erreichen Sie das separate WC, den Abstellraum, ein Büro, welches natürlich auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie das Badezimmer, welches im Charme der 70er besteht und höchstwahrscheinlich von Ihnen renoviert werden möchte.

Ein weiteres Schlafzimmer, welches wie auch die anderen Zimmer den Blick ins Grüne hat, erreichen sie genauso über die Wohndiele, wie auch das dritte Schlafzimmer in diesem Geschoss, wobei dieses aktuell als Wohnzimmer genutzt worden ist.

Die Küche, welche über alle notwendigen Gerätschaften verfügt und wie typisch für dieses Haus große Fenster besitzt, bietet aktuell auch Platz für eine Sitzecke und befindet sich neben dem eigentlichen Wohnzimmer, welches aktuell nicht als solches genutzt worden ist.

Hier können Sie mit einem neuen Boden und neuer Wandmalerei sich Ihr äußerst großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, mit angeschlossener und überdachter Gartenterrasse, schaffen.

Durch den Ausbau des bestehenden großen Wohnzimmers könnte natürlich die Küche vergrößert werden, da man den Essbereich in das nebenan liegende Wohnzimmer verlegen könnte.

Dieses frei stehende Einfamilienhaus verfügt über einen riesigen Keller, welcher teilweise beheizt und mit Fenster ausgestattet ist.

Die Räume sind hell und bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, um diese zukünftig zu nutzen.

Es bestehen 6 Räume im Untergeschoss. Auch die Gaszentralheizung befindet sich, wie auch eine kleine Werkstatt, in diesem Geschoss.

Die Liegenschaft und somit der Garten bieten viel Möglichkeiten, um sich in seiner Freizeit mit der Familie im Grünen aufzuhalten und mit Freunden Feste zu feiern.

Es befinden sich ausreichend Stellplätze vor der Liegenschaft.

Die großzügige Liegenschaft verfügt bereits über zwei große Einfahrtstore, falls Sie Ihre Fahrzeuge auf Ihrem Grundstück abstellen möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Einfamilienhaus persönlich bei einer Besichtigung.

Durch den Supermarkt Eurospar sowie Billa in direkter Nähe, sind Sie bestens versorgt und lediglich 6 Fahrminuten entfernt. Durch die geringe Distanz zu den Supermärkten können Sie Ihren Einkauf natürlich auch mit dem Fahrrad erledigen.

Kindergarten und Volksschule liegen ebenfalls rasch erreicht.

Restaurants, Bäcker und verschiedenste andere Geschäfte in der Umgebung, bieten eine gute Alternative zur Wiener Innenstadt, welche Sie sehr rasch aufgrund der tollen Anbindung mit dem Auto erreichen können.

In lediglich 5 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof "Pottendorf-Landegg Bahnhof" durch welchen Sie rasch und ohne Auto nach Wien gelangen. Selbstverständlich steht Ihnen hier auch ein Park and Ride - Parkplatz zur Verfügung. Zirka in 8 Minuten erreichen Sie den Bahnhof mit Ihrem Fahrrad. Die Bushaltestellen der Buslinien 321 & 324 befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Auch für Freizeitaktivitäten ist die Lage optimal. Der rasch zu Fuß erreichbare Fußballklub SVg Pottendorf, der Fußballplatz Landegg sowie der Tennisclub Pottendorf-Landegg, bieten tolle Gelegenheiten für Sport an der frischen Luft. Fahrradfahrer, Läufer und auch Hundebesitzer finden im direkt an der Liegenschaft angrenzenden Grünen, Raum für Aktivitäten.

Sonstiges .


ENERGIEAUSWEIS
Ein Energieausweis wurde lt. Energieausweisvorlagegesetz EAVG 2012 vom Eigentümer nach Aufklärung der Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen daher keine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.


WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?

Gerne übermitteln wir Ihnen den Vorabzug der Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660/60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage! Stichworte Nord-Ost-Süd-West-Nord-Ost-Nord-West-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 268,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,57 m², Kellerfläche: 133,91 m², Dachbodenfläche: 153,99 m², Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 1.76, Distanz zur Grundschule: 0.99, Distanz zur Realschule: 1.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Flughafen: 12.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zur Autobahn: 1.62, Distanz zum Bus: 0.75, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.29, Distanz vom Zentrum: 1.80, Distanz zur Hauptschule: 1.96