Wohnung zum Kauf 79.000 € 1 Zimmer 39,4 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Neugraben - Fischbek Hamburg 21149

Monat
1Zimmer
39,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Justin Willett

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Charmantes Investment in Hamburg-Neugraben: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Staffelgeschoss der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 39,44 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohn-/Schlafzimmer, einem Duschbad, einer separaten Küche und einem großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt zwölf Einheiten, die sich auf zwei Gebäude verteilen.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und stellt daher eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar.
Zwei Wände im Wohnzimmer weisen Feuchtigkeitsschäden auf, die die Wandflächen beeinträchtigen. Zudem gibt es im Flur ein kurzes Stück mit Feuchtigkeit sowie in der Küche einen Bereich oberhalb der Wand neben dem Fenster.
Eine umfassende Dachsanierung ist bereits in Planung. Diese Maßnahme wird die Qualität der Immobilie langfristig steigern. Im Zuge der Arbeiten könnte eine Sonderumlage fällig werden, die vom neuen Eigentümer zu tragen ist.
Diese Wohnung bietet viel Potenzial und kann nach der Behebung der Mängel in neuem Glanz erstrahlen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neugraben - Fischbek, Hamburg (21149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Neugraben-Fischbek, einem beliebten Stadtteil im Süden von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf sowie kulinarische Vielfalt abdecken. Der Bahnhof Neugraben bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten der nahegelegene Fischbeker Heideweg und das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide zahlreiche Wander- und Radwege. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Infrastruktur und naturnaher Umgebung ist diese Lage ideal für Bewohner, die sowohl urbanes Leben als auch Erholung im Grünen schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

79000 €

2.003,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Laufende Kosten

Hausgeld

96 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.003,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.203 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.817 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

[URL="https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/"]Bewerten Sie IHRE Immobilie: [/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 12

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Friesenweg 5, 22763 Hamburg-Ottensen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Justin WillettDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hg485m

Referenznummer: 6202