Einfamilienhaus zum Kauf 95.000 € 4 Zimmer 106,1 m²<br/>Wohnfläche 1.598 m²<br/>Grundstück Krausnick Krausnick-Groß Wasserburg 15910

Monat
4Zimmer
106,1 m²Wohnfläche
1.598 m²Grundstück

Herr Dietmar Grünberg

Dietmar Grünberg Immobilien e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential im Unterspreewald

Das zum Verkauf angebotene Wohnhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts in Massivbauweise mit einem Teilkeller (3 Kellerräume) erbaut. Ca. 1976 ist ein Anbau an das Wohnhaus erstellt worden, in dem sich der geräumige Eingangsbereich (Veranda) und das Bad befinden. Der Eingang zum Wohnhaus erfolgt hofseitig. Das Erdgeschoss ist voll ausgebaut, das Dachgeschoss steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Das Dach wurde ca. 1977 mit einem Betondachstein neun eingedeckt, in diesem Zusammenhang wurden beide Giebelwände des Hauses mit einem 24 cm starken Kalksandstein neu hochgemauert. Der Dachstuhl ist durch Schädlingsbefall stark sanierungsbedürftig. Zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss ist eine Lehmstakendecke vorzufinden, die Kellerdecke ist als massive Gewölbedecke gemauert.
Im Wohnhaus sind teils isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen oder Holz-Thermofenster eingebaut.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgte über eine Viessmann Heiztherme auf Flüssigkeitsbasis.
Der Flüssigkeitstank befindet sich neben dem Wohnhaus im Garten. Die Gastherme ist laut Aussagen der Eigentümer in den neunziger Jahren neu installiert worden. Die Heiztherme und teilweise das Rohrsystem ist nach einem Heizungsausfall mit Frostschaden derzeit nicht mehr funktionstüchtig.
Die Elektrik im Wohnhaus ist teilerneuert, die Leitungen in den Zimmern sind allerdings noch alte Aluminiumleitungen, die Steckdosen und Schalter sind ebenfalls noch nostalgisch. Die Wärmedämmung der oberen Geschossdecke und der Dachschrägen im Wohnhaus wurde noch nicht geschaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss

Lage

Krausnick, Krausnick-Groß Wasserburg (15910)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Von Berlin aus ist die kleine, im Landkreis Dahme-Spreewald liegende Gemeinde Krausnick über
die BAB 13 in südlicher Richtung bis zur Autobahnabfahrt Halbe/Teupitz, nach Märkisch Buchholz,
von dort über die B 179 bis Leibsch, dann über Groß Wasserburg, nach ca. 60 km oder über die
Autobahnabfahrt Staakow und dem Freizeitpark Tropical Island zu erreichen.
Bis zur Kreisstadt Lübben sind es ca. 16 km. Hier bieten sich neben allen infrastrukturellen
Voraussetzungen Einkauf, Verwaltung, Schulen, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung und
ähnliches auch spreewaldtypische Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten an.
Durch Krausnick führen der Gurkenradweg und der Hofjagdweg. Über diese Wege gelangt der
Wanderer zu den Köthener Heideseen. Diese liegen malerisch versteckt inmitten der Krausnicker
Berge und laden zum Rasten und Erholen ein. Seit dem Sommer 2003 ist von einem neu erbauten
Turm in den Krausnicker Bergen eine beeindruckende Aussicht über die Heideseen, den Köthener
See bis hin nach Berlin möglich.
Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße in direkter Dorflage. Öffentliche Verkehrsanbindungen Bushaltestelle gibt es unmittelbar in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

95000 €

895,47 €/m²

Provision für Käufer

3.391,50

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

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3.183 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Das ca. 1598 m² große Grundstück ist mit den Medien Elektroenergie, Wasser und Telekommunikation zentral erschossen. Das Grundstsück ist ein Eckgrundstück anliegend an der Straße Am Schützenplatz und der Alten Wasserburger Straße. Die Zufahrt zum Grundstück ist von beiden Straßen möglich.
Die Abwasserentsorgung ist dezentral über eine Ausfuhrgrube. Hinter dem sanierungsbedürftigen Nebengebäude mit zwei Garagen und Abstellräumen wäre die Möglichkeit einen Gartenbereich zu gestalten. Hier kann der neue Erwerber kreativ werden.
Ein Sanierungsgrundstück, wo sehr viel Fleiß und Mühen notwendig sind, ehe man es zu einem gemütlichen Zuhause umgestaltet hat. Arbeit die sich lohnt. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

Dietmar Grünberg Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Am Markt 3, 15907 Lübben

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dietmar GrünbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 299na56

Referenznummer: LN 2724