Doppelhaushälfte zum Kauf

175000 €175.000 €810 €/m²

Finanzierung ab 734 €/Monat

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9Zimmer

216 m²Wohnfläche

1.276 m²Grundstück

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Röhe, Eschweiler (52249)

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Objekt-Nr.: 055-00062

Dreifamilienhaus in 52249 Eschweiler-Röhe

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Endenergiebedarf: 259,32kWh/(m²a)
Energieträger: Holz/Kohle
Energieeff.-Klasse: H

Viele Möglichkeiten!

Diese interessante Immobilie wurde um 1954 in teilunterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.276 m² (!) großen Grundstück errichtet.

Die Wohnlage ist sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren geeignet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebieten und Natur, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch verschiedene Dienstleister, wie Banken und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Bushaltestellen sind in der Nähe, sodass die Bewohner problemlos in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Eschweiler gelangen können. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 4 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen und Düsseldorf, was für Pendler von großem Vorteil ist.

Die Wohnfläche von ca. 216 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten wie folgt:

Erdgeschoss: Ca. 50 m²

Obergeschoss: Ca. 87 m²

Dachgeschoss: Ca. 79 m²

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind derzeit vermietet; die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.840 EUR.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Teilunterkellerung
- Einzelöfen
- Toreinfahrt
- Innenhof
- KfZ-Stellmöglichkeiten

Das Objekt ist in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand, was einerseits die Chance eröffnet, das Haus den aktuellen Wohnstandards und Bedürfnissen anzupassen. Andererseits aber auch anregt, einen kompletten Abriss und anschließenden Neubau zu durchdenken (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt).

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 175.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen