Bürofläche zum Kauf

339965 €339.965 €

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3Zimmer

73,9 m²Bürofläche

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Lehen, Stuttgart (70180)

Willkommen in dieser charmanten Altbau-Einheit aus dem Jahr 1903, die eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet. Diese Immobilie liegt an einer gut frequentierten Straße im lebendigen Heusteigviertel direkt am Mozartplätzle und ist ein wahres Juwel für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und eine hervorragende Lage legen.

Das Objekt beeindruckt sofort durch sein großes Schaufenster, das Passanten und potenzielle Kunden einen direkten Blick in den lichtdurchfluteten ersten Raum der Einheit ermöglicht. Rechts vom Schaufenster befindet sich der Haupteingang, der den direkten Zugang zum Verkaufs- oder Arbeitsbereich eröffnet. Mit einer großzügigen Fläche und großen Fenstern, die für reichlich Tageslicht sorgen, bietet dieser Raum ideale Bedingungen für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den zweiten, großen Raum, der durch seine zwei Fenster auf der rechten Seite ebenfalls viel natürliches Licht erhält. Hier lassen sich hervorragend Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder zusätzliche Verkaufsflächen einrichten. Am Ende dieses Raumes führt der Weg weiter in einen Flur, der alle Bereiche der Einheit miteinander verbindet.

Der Flur bietet Zugang zu einem weiteren Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann - sei es als zusätzliches Büro, Lagerraum oder auch als privater Rückzugsort bei einer Wohnnutzung. Über den Flur erreichen Sie ebenfalls die gut ausgestattete Küche sowie das WC. Die Küche ist ein Highlight dieser Einheit, denn von hier aus gelangt man auf den exklusiven Balkon, ein seltenes Merkmal in Altbauten dieser Art. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine ruhige Oase mitten in der Stadt.

Für diejenigen, die die Einheit zu Wohnzwecken nutzen möchten, gäbe es die Möglichkeit das an die Küche angrenzende Zimmer als Badezimmer zu nutzen. Die Einheit wurde 2022 renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die hochwertigen Holzböden unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus und sind zudem leicht zu pflegen.

Das Gebäude, in dem sich diese Einheit befindet, wird ebenso gut instandgehalten und bietet eine ansprechende Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort. Derzeit ist die Einheit vermietet, kann jedoch auch selbst genutzt werden. Sie ist ideal für Unternehmen wie Immobilienmakler oder Versicherungsbüros, die von der erstklassigen Sichtbarkeit und der lebhaften Umgebung profitieren möchten.

Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese vielseitige Einheit wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Das Stuttgarter Heusteigviertel ist einer der beliebtesten und vielseitigsten Stadtteile der Stadt, der eine erstklassige Mischung aus urbanem Leben und geschäftlicher Attraktivität bietet. Hier trifft historischer Charme auf moderne Dynamik, was diesen Standort sowohl für das Wohnen als auch für das Arbeiten äußerst attraktiv macht.

Das Objekt befindet sich direkt an einer stark frequentierten Straße im Herzen des Heusteigviertels, wodurch es eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit genießt. Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die von einer intensiven Kundenfrequenz profitieren und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige und vielfältige Atmosphäre aus. Eine breite Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, trendigen Geschäften, hochwertigen Dienstleistern und einer reichen Auswahl an gastronomischen Angeboten prägt das Bild des Heusteigviertels. Diese Vielfalt und die unmittelbare Nähe zur Stuttgarter Innenstadt machen das Viertel nicht nur für seine Bewohner, sondern auch für Unternehmen besonders attraktiv.

Das Heusteigviertel bietet zudem eine exzellente Verkehrsanbindung, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnelle Verbindungen zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt ermöglicht. Diese hervorragende Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil für Unternehmen, die sowohl für ihre Kunden als auch für ihre Mitarbeiter bequem zu erreichen sein möchten.

Insgesamt bietet das Heusteigviertel eine unvergleichliche Kombination aus geschäftlicher Sichtbarkeit, urbanem Flair und attraktiven Lebensbedingungen. Diese einzigartige Lage ist perfekt für Unternehmen und Bewohner, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Stichworte Wohnfläche: 73,93 m², Gesamtfläche: 73,93 m², Bundesland: Baden-Württemberg