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Wohnung zum Kauf
675000 €6.490,38 €/m²
4,5Zimmer
104 m²Wohnfläche
1.Geschoss
Echarding, München (81673)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinkamp & Tessun GmbH
Steinkamp & Tessun GmbH
Herr Manuel Tessun
Steinkamp & Tessun GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
675000 €
6.490,38 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
3,57
Laufende Kosten
Hausgeld
288.82 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche

Ein Refugium für Familien - praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Essdiele

Diese charmante 4,5-Zimmerwohnung in Berg am Laim bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause - sie bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie zur Ruhe kommen und das Leben genießen können. Gelegen im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981, umgeben von einem idyllischen grünen Innenhof, der mit seinen Spielplätzen wie geschaffen für Familien ist, erfüllt diese Wohnung all Ihre Wohnträume.

Schon beim Betreten der großzügigen Diele, die sich perfekt als Essbereich gestalten lässt, spüren Sie die einladende Atmosphäre - hier werden gemeinsame Mahlzeiten zu besonderen Momenten. Der praktische Grundriss überzeugt auf ganzer Linie: Von der Diele aus gelangen Sie direkt in ein gemütliches Kinderzimmer und die voll ausgestattete Küche, in der das Kochen zur Freude wird. Das elterliche Schlafzimmer bietet mit dem hochwertigen Vollholzeinbauschrank nicht nur viel Stauraum, sondern auch ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit.

Das 2012 modernisierte Duschbad ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll - perfekt ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem Zugang zur überdachten Loggia den perfekten Rückzugsort bietet. Ob zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Abende mit Freunden - dieser Raum wird schnell zum Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.

Neben einem weiteren Kinderzimmer, das auch ideal als Büro genutzt werden kann, bietet die Wohnung viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Kellerraum, der mit Licht und Stromanschluss ausgestattet ist, und der eigene Tiefgarageneinzelstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie ist ein Zuhause, in dem Sie Ihre Zukunft gestalten können. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier könnte Ihr neues Kapitel beginnen!

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Lage

Die Wohnung liegt im Herzen des aufstrebenden Münchener Stadtteils Berg am Laim - einem Viertel, das sich vielen erst auf den zweiten Blick öffnet mit hervorragender Infrastruktur und einer guten Balance zwischen urbanem Leben und grüner Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie von hier aus schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Die nahegelegene S-Bahn-Station Leuchtenbergring (S1,2,4,6,8) sowie die Tramlinien N19 und 21 sowie der Bus 59 ermöglichen eine direkte Verbindung zum Münchener Stadtzentrum, das Sie in etwa 15 Minuten erreichen. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind nur wenige Autominuten entfernt, sodass Sie zügig ins Münchener Umland oder zu den beliebten Seen der Region gelangen.

Bildung und Schulen:
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden. Die Grundschule Berg am Laim sowie die Grundschule an der St.-Veit-Straße sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Michaeli-Gymnasium und die Wilhelm-Röntgen-Realschule liegen ebenfalls in der Nähe. Auch verschiedene Kindergärten und Kinderkrippen sind gut erreichbar, sodass die Betreuung der Kleinsten optimal gesichert ist.

Freizeit und Kultur:
Berg am Laim bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Der nahegelegene Michaelibad-Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, und im Sommer lockt das Michaelibad mit seinem großzügigen Freibadbereich. Der Ostpark, einer der größten Parks Münchens, ist ebenfalls nur ein paar Fahrradminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Jogger, Radfahrer oder Familien, die einen entspannten Tag im Grünen verbringen möchten.

Für Kulturliebhaber bietet das Kulturzentrum "Einstein Kultur" in der Nähe regelmäßig interessante Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerte. Darüber hinaus laden die zahlreichen Cafés, Restaurants und Biergärten in Berg am Laim dazu ein, das bayerische Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen. Viele Jahre lang prägten Discos, Bars und Restaurants im äußersten Westen Berg am Laims auf dem Areal der ehemaligen Pfanni- und Optimolwerke das Nachtleben der Stadt. Bis Ende 2015 lag hier eine der größten Partymeilen Europas. Umfunktionierte Industriegebäude und zahlreiche Neubauten lassen hier seit ein paar Jahren mit dem Werksviertel ein neues urbanes Kreativ-Quartier entstehen. Wohnungen, Loft-Büros, Kunst- und Konzerträume, Clubs, Werkstätten, hippe Bars und Restaurants, Shops, Hotels und Freizeitstätten - all das macht das Werksviertel zu einem der spannedsten neuen "Mikroviertel" der Stadt. Außerdem steht auf dem Gelände das größte transportable Riesenrad der Welt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Neben mehreren Supermärkten und Discountern finden Sie in der Umgebung auch Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren wie das "PEP Neuperlach" sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten ein umfangreiches Shopping-Erlebnis.

Ärzte und Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist in Berg am Laim hervorragend. Mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Klinikum Bogenhausen, eines der größten Krankenhäuser Münchens, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Fazit:
Die Wohnungslage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Hier genießen Sie nicht nur die Nähe zur Münchener Innenstadt, sondern auch die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die Berg am Laim zu einem attraktiven Stadtteile Münchens machen, das aber immer noch bezahlbar bleibt. Diese Lage ist ideal für Familien, aber auch Paare und Berufspendler, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort.

Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie und ein Objektvideo.

Bezüglich der Finanzierung kann sich ein Kollege aus unserer Finanzierungsabteilung gerne telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Die Immobilie kann zum angegebenen Angebotspreis erworben werden. Sollten uns mehr als 3 Kaufangebote für die Wohnung vorliegen, wird die Vermarktung in ein digitales Angebotsverfahren überführt. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie im Bedarfsfall.

Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.

[URL="https://www.steinkamp-tessun.de/immobilien/angebote/"]Weitere Immobilienangebote [/URL]

[URL="https://www.steinkamp-tessun.de/immobilien/angebote/?no_cache=1"]Immobilienangebote Steinkamp & Tessun GmbH[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 9.142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 32.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zum Bus: 1.38

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1981
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
4.954 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.316 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

Steinkamp & Tessun GmbH
Steinkamp & Tessun GmbHGewerblicher Anbieter
Karl-Valentin-Straße 17, 82031 Grünwald
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Partnerschaft
Herr Manuel Tessun
Herr Manuel TessunDein Kontakt
Online-ID: 2fxkt5x
Referenznummer: WG #157
Steinkamp & Tessun GmbH
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Herr Manuel Tessun
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Bewertung: 5 von 5 Sternen