Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €4.933 €/m²

Finanzierung ab 1316 €/Monat

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2Zimmer

65,9 m²Wohnfläche

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Gundelfingen, Gundelfingen an der Donau (89423)

Diese moderne Zweizimmerwohnung im Erstbezug besticht durch ihre durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 65,88 m² bietet sie Paaren oder Einzelpersonen im 1. Obergeschoss ein stilvolles und komfortables Zuhause. Der clevere Grundriss sorgt für optimale Raumnutzung, während die hochwertigen Materialien ein elegantes Wohngefühl schaffen. Besonders der große Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen sonnige Momente in Ihrem eigenen Außenbereich.

Dank der energieeffizienten Bauweise und einem herausragenden Energiewert von nur 12 kWh profitieren Sie nicht nur von geringen Energiekosten, sondern auch von einem angenehmen und behaglichen Wohnklima. Im gesamten Wohnbereich wurde eine moderne Fußbodenheizung verlegt, die gleichmäßige Wärme verteilt und ein wohliges Raumgefühl erzeugt. Die 3-fach verglasten Aluminiumfenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung, sondern schirmen die Wohnung auch optimal vor Lärm ab, sodass Sie in Ruhe entspannen können. Der Zugang zum Balkon ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleistet.

Ein besonderes Highlight ist das elegante Badezimmer, das sowohl mit einer barrierefreien Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist - perfekt für entspannte Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden. Die Kombination aus hochwertigen Vinylböden in den Wohnräumen und stilvollen Fliesen im Bad rundet das Gesamtbild dieser Wohnung ab.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Optional steht Ihnen ein Stellplatz für 10.000,- € zur Verfügung, sodass Ihr Auto sicher und bequem geparkt werden kann. Das Baujahr 2024 und die moderne Wärmepumpe garantieren eine zeitgemäße und umweltfreundliche Energieversorgung.

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen, hochwertigen Zuhause sind, das modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine ausgezeichnete Lage vereint, dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Schreiben Sie uns gerne eine E-Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem einmaligen Angebot zu überzeugen!

Gundelfingen hat ca. 7.500 Einwohner und liegt am Rande der Schwäbischen Alb im
Donautal, dessen ausgedehnte Auen-, Ried- und Mooslandschaft sich auf die südliche Gemarkung der Stadt erstreckt. Der Ortskern wird von drei Armen der Brenz durchflossen.
Nachbargemeinden sind die Städte Lauingen (Donau), die große Kreisstadt Günzburg sowie die Gemeinden Bächingen an der Brenz, Haunsheim, Medlingen und Offingen.
Auffahrt zur A8 (München/Stuttgart) Anschlussstelle Günzburg liegt ca. 20 Autominuten - die A7 Anschlußstelle Giengen (Ulm/Würzburg) ca. 15 Autominuten entfernt.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind direkt in Gundelfingen, weiterführende Schulen in
Lauingen. Allgemein- und Fachärzte in Gundelfingen und Lauingen, Krankenhaus in Dillingen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gundelfingen selbstverständlich reichlich vorhanden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1