Wohnung zum Kauf 1.450.000 € 2 Zimmer 91 m²<br/>Wohnfläche Sonnenmoos Rottach-Egern 83700

Monat
2Zimmer
91 m²Wohnfläche

Gewerblicher Anbieter

Engel & Völkers Am Tegernsee - Tegernseer Tal Immobilien GmbH

Interessante Kapitalanlage: ETW im "Ensemble Sonnenmoos"

Das hochwertige und sehr beliebte "Ensemble Sonnenmoos" wurde 2012 im namesgebenden Ortsteil "Sonnenmoos" auf einem 3.735 m² großen Areal in sehr guter Lage in Rottach-Egern errichtet. Das mittlerweile herrlich eingewachsene und sehr gepflegte Ensemble besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern - jeweils mit Lift - und 1 gemeinsamer Tiefgarage. Insgesamt sind 10 Wohnungen vorhanden.

ETW Nr. 3 - Obergeschoss Südost -

- 97 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer mit holzbeuertem offenem Kamin, den Bereich Essen/Kochen - getrennt durch eine Schiebetüre -, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, Diele, Abstellkammer, 2-seitig umlaufender Balkon
- 2 großzügige Tiefgaragenplätze, 12 m² großer Abstellraum im Untergeschoss
- hochwertig ausgestattet mit Landhausdielen aus Eiche, Einbauküche, elektrische Jalousien;
- Ausrichtung nach Süden/Osten mit Blick auf den "Wallberg"
- vermietet seit 8/2021 - Nettokaltmiete € 2.200/monatlich, Nebenkosten/monatlich umlagefähig ca. € 240 + nicht umlagefähig ca. € 90

Im Haus A kommt noch eine 2. Wohnung im Obergeschoss zum Verkauf: ETW Nr. 4 - Obergeschoss Südwest -

Im Haus befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Weitere wichtige Infos zum Ensemble:

- Gasheizung mit Solarunterstützung
- TV über SAT Anlage
- aktueller Stand Rücklagen 10/2024: € 49.000,00
- keine Reparaturen/Investitionen offen bzw. geplant

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett

Lage

Sonnenmoos, Rottach-Egern (83700)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das "Sonnenmoos-Ensemble" befindet sich nahezu - mitten im Herzen - von Rottach-Egern - mit allen Einkaufmöglichkeiten und auch der Seepromenade - je ca. 800 m bzw. 1400 m entfernt - fußläufig und auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Von hier aus hat man einen wunderschönen Panoramablick auf die umliegenden Berge, u.a. auf den "Wallberg", der zu Bergtouren einlädt.
Genießen Sie die herrliche Ruhe und Sonne in vollkommener Privatsphäre, umgeben von Wiesen, Bergen und der Schönheit der Natur.
Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc. - es bleiben wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. Ein Traum zum Wohnen und Leben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

1450000 €

15.934,07 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

330 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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15.934,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.882 €/m²

Höchster Wert in der Region

17.199 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Am Tegernsee - Tegernseer Tal Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Seestr. 14, 83700 Rottach-Egern

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpup5p

Referenznummer: I-00YRSK-W-02WGEQ