Gewerbe und Wohnen vereint - einzigartige Investitionschance!
Dieses einzigartige Gewerbe- und Wohnobjekt bietet eine beeindruckende Kombination aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Erbaut im Jahr 1885, wurde das Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² errichtet und 1997 umfassend saniert sowie renoviert. Mit seiner Mischung aus Gewerbeflächen und Wohnräumen ist es ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die ein besonderes Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Erdgeschoss:
Auf ca. 228,16 m² Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss der frühere Gastronomiebetrieb, der durch seinen atmosphärischen Schwedenofen und die gut ausgestattete Gastroküche überzeugt. Drei Nebenräume bieten zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für erweiterte Nutzungskonzepte. Das Treppenhaus führt sowohl zu den Fremdenzimmern im Obergeschoss als auch zur separaten Ferienwohnung. Weitere Annehmlichkeiten sind Gäste-WCs, ein Personal-WC sowie eine Waschküche, die den funktionalen Charakter des Erdgeschosses unterstreichen.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt fünf gemütliche Fremdenzimmer, jedes mit einem eigenen Bad ausgestattet, was es ideal für eine fortgesetzte Nutzung als Gästehaus macht. Zusätzlich gibt es eine ca. 68 m² große Wohnung, die sich perfekt als Wohnraum für Betreiber oder Personal eignet.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss besticht durch eine großzügige Eigentümerwohnung mit einer Fläche von ca. 135,85 m². Hier finden sich drei Schlafzimmer und ein ca. 80 m² großer, loftartiger Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und Helligkeit überzeugt. Ein modernes Tageslichtbad rundet das Wohnkonzept ab und sorgt für hohen Wohnkomfort.
Außenbereich:
Der Außenbereich dieses Anwesens lädt mit einem idyllischen Biergarten zum Verweilen ein und bietet Raum für gesellige Veranstaltungen oder ruhige Erholungsmomente. Eine Werkstatt sowie eine ehemalige Tabakscheune bieten zusätzliche Lagerflächen oder können kreativ umgenutzt werden. Die Tabakwiegehalle ist über einen separaten Zugang (Einfahrt) von der Rappengasse aus erreichbar und könnte gegebenenfalls als Bauplatz genutzt werden.
Dieses historische Gebäude vereint Charme und Funktionalität auf beeindruckende Weise. Mit seiner großzügigen Gewerbefläche, den vielseitigen Wohnmöglichkeiten und dem charmanten Außenbereich bietet es vielfältige Potenziale für eine gewerbliche oder private Nutzung. Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt verzaubern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die es Ihnen bietet.
