Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 235.000 € 3 Zimmer 82 m²<br/>Wohnfläche Peter-Henlein-Straße 59 Galgenhof Nürnberg 90459

Monat
3Zimmer
82 m²Wohnfläche

Privater Anbieter

Herr Bernd Müller

Top-Rendite: Kernsanierte 3-ZI-ETW mit Balkon und EBK / Provisionsfrei!

Objektbeschreibung Wunderschönes vollunterkellertes, 5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen. An dem Anwesen wurden die letzten Jahre verschiedene Sanierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B.:

- Neugestaltung Fassade
- Einbau neuer Isolierglasfenster im Treppenhaus
- Streichen des kompletten Treppenhauses
- Horizontalsperre Keller
- Kanaluntersuchung mit Beseitigung der Mängel
- neue Haustüre und Klingelschilder
- neue Briefkastenanlage

Die Wohnung ist ab Mitte Februar 2025 für 900,00 € zzgl. 250,00 € NK vermietet. Das Wohngeld beträgt 330,00 € (inkl. Rücklagen: 62,50 €). Dies entspricht einer Brutto-Rendite von 4,60%

Die Wohnung wird gerade noch saniert, deshalb sind in dieser Anzeige Bilder einer bereits sanierten Wohnung im gleichen Objekt (EG) beigefügt.

Raumaufteilung Die Wohnung wird gerade kernsaniert. Folgende Arbeiten werden ausgeführt:

- neue Elektroinstallation
- Halogenstrahler in allen Räumen
- neue Sanitärinstallation
- neue Heizkörper
- neue Abflussleitungen in Bad und Küche
- neue Isolierglasfenster
- neue Balkontüre
- neue Innentüren inkl. Zargen
- Wände neu verputzt, gespachtelt und gestrichen
- Decken mit Trockenbau abgehängt und gestrichen
- Einbauküche inkl. Spülmaschine (Möbel Fischer)

- großer Balkon
- großes Kellerabteil

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Lage

Peter-Henlein-Straße 59, Galgenhof, Nürnberg (90459)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel wie Bahn, U-Bahn und Bus sind in nur wenigen Schritten zu erreichen. Die Südwesttangente und die A73 sind in fünf Minuten erreichbar.

Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufscenter sind in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

235000 €

2.800 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

330 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.823 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.437 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter 0171-6941862.

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Online-ID: 2drkb5e