Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 240.000 € 391 m²<br/>Wohnfläche 360 m²<br/>Grundstück Zittau Zittau 02763

Monat
391 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

Frau Katja Mayer

IFK Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Rendite-Objekt für Investoren - Rendite 9 %

Objektbeschreibung Das Objekt wurde 1999 umfassend saniert und renoviert. Auf dem ca. 360 m² großen Grundstück beherbergt das Mehrfamilienhaus insgesamt 8 Wohneinheiten. Beheizt wird das komplette Gebäude durch eine zentrale Gasheizung welche auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist.

Für Investoren bietet das Objekt mittels Renovierungen ein gutes Wert- & Mietsteigerungspotential. Die bisherigen Eigentümer haben begonnen das Objekt leer zu ziehen, um die Asset-Entwicklung zu starten. Aus strategischen Neuausrichtungen heraus, wollen sie die Umsetzung jedoch nicht mehr selbst fortführen und das Objekt abgeben.

Mit einem Invest von ca. 50.000 bis 80.000 EUR lässt sich das Objekt nachhaltig aufwerten. Damit sind Soll-Mieteinnahmen von ca. 5,50 EUR/qm sehr realistisch, was zu einer Jahresmiete von ca. 26.000 EUR führt. Bei einer Investitionsumme von ca. 50.000 EUR ergibt sich somit ein Kaufpreisfaktor von ca. 11 bzw. eine nachhaltige Rendite von ca. 9 %. Raumaufteilung Das Objekt besitzt 8 Wohneinheiten.

EG links - 2 – Raum Wohnung ca. 65,00 m²
EG rechts - 2 – Raum Wohnung ca. 37,00 m²
1. OG links - 2 – Raum Wohnung ca. 65,00 m²
1. OG rechts - 2 – Raum Wohnung ca. 37,00 m²
2. OG links - 2 – Raum Wohnung ca. 65,00 m²
2. OG rechts - 2 – Raum Wohnung ca. 37,00 m²
DG links - 2 – Raum Wohnung ca. 45,00 m²
DG rechts - 2 – Raum Wohnung ca. 40,00 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 391,00 m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Geschosse
Garten
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Zittau, Zittau (02763)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gut und ruhig gelegenes Objekt. Fußläufig sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs erreichbar.

Es sind ausreichend Parkplätze auf den umliegenden Straßen vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

240000 €

613,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Verkaufspreis

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Neustadt 4, 02763 Zittau

6 Jahre Partnerschaft

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Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2ee9p5a